如今房價很高 ， 因此不少人會選擇20年甚至更長期限的銀行住房抵押貸款 ， 不過因為置換房產(chǎn)等原因 ， 有些業(yè)主會將還在還貸的房子出售 ， 那么抵押房產(chǎn)如何辦理過戶手續(xù)呢?接下來編輯就簡單的給大家介紹一下 。
1、 房屋辦理了抵押備案登記 ， 在沒有注銷抵押權的情況下 ， 是不能過戶交易的 。因此抵押房屋想要過戶 ， 需要先注銷抵押登記 。如果房子剩下的銀行貸款不是很多 ， 賣家有足夠的金額 ， 可先到銀行還清貸款 ， 然后到房管局注銷抵押登記后 ， 再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù) 。
2、 如果賣方的資金不夠 ， 可以向擔保公司申請贖樓貸款擔保 ， 先將銀行貸款還清之后 ， 再辦理抵押注銷登記 ， 然后買賣雙方辦理過戶手續(xù) ， 賣家拿到房款之后在償還擔保公司的借款 。如果是通過中介公司賣房 ， 可以申請由中介墊資給賣方解押 。
3、 或者房貸剩余的金額不是很多 ， 買賣雙方可以協(xié)商用買方的首付款先進行還款 。不過對買方而言有一定的風險 ， 買方最好全程根據(jù)辦理 ， 將首付款直接交給放貸銀行 ， 并且保留好相關的資料 ， 房子解押之后 ， 要及時辦理過戶手續(xù) 。
4、 有些銀行能夠辦理二手房轉(zhuǎn)按揭手續(xù) ， 買賣雙方協(xié)商之后 ， 賣方向銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù) ， 銀行審核同意之后三方簽訂就業(yè)協(xié)議 ， 賣方承諾售房款優(yōu)先償還銀行本息 ， 買方承諾房款劃入賣方貸款銀行賬戶等 。
【抵押房產(chǎn)如何過戶】
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