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日常生活中，有不少購(gòu)房者在急需大筆金錢時(shí)，就會(huì)把明光轉(zhuǎn)移到房子抵押貸款上。那么問題來(lái)了，按揭房還能貸款擔(dān)保嗎？究竟哪幾類房產(chǎn)不能辦理抵押貸款呢？下面就讓我來(lái)為大家簡(jiǎn)單的介紹下。
按揭房還能貸款擔(dān)保嗎
根據(jù)相關(guān)銀行人士解釋，按揭房是可以再次申請(qǐng)貸款的，被稱之為“房產(chǎn)二押” 。但是具體能不能申請(qǐng)通過，就要綜合個(gè)人情況(跟借款人年齡、還款能力以及薪資水平相關(guān))而定。其實(shí)，這也跟首次申請(qǐng)房貸的情況類似，有正規(guī)的審核流程及借款人的情況評(píng)估程序。

【按揭房還能貸款擔(dān)保嗎】哪幾類房產(chǎn)不能辦理抵押貸款
一、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)
要知道，抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)一定要是無(wú)任何抵押和貸款的房產(chǎn) 。要是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)處于按揭狀態(tài)中的，銀行已具備此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，是得不到銀行批準(zhǔn)的。因?yàn)閮杉毅y行不能同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，因此借款人無(wú)法使用抵押消費(fèi)向銀行申請(qǐng)貸款。

二、部分已購(gòu)公房
其次，已購(gòu)公房中，有兩種情況是無(wú)法辦理抵押貸款的。第一種就是未能提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)橐窃谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款，銀行則無(wú)法獲得他項(xiàng)權(quán)利，因此銀行也無(wú)法操作此套房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款;第二種就是已購(gòu)公房中無(wú)法提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，由于此類房產(chǎn)無(wú)法上市交易，因此就無(wú)法行使該項(xiàng)權(quán)利。

三、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房
相信大家都知道，回遷房屬于政府保障性住房之一，通常是根據(jù)經(jīng)適房來(lái)管理，或者其房屋性質(zhì)屬于經(jīng)適房。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定：未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，因此同樣不能辦理抵押消費(fèi)貸款。