如今房子的價格很高，對于很多購房者來說，想要購買一套住宅需提前幾年存錢做為房子的首付款，除了房價之外，首付比例等會影響到首付款，那么房子首付計算公式是什么呢?接下來編輯就簡單的給大家介紹一下 。
1、 據專家介紹，房子首付=總房款-貸款金額;貸款金額=合同價(市場價)*可貸比例 。首套房、二套房的首付比例不是固定的，不同城市的首付比例是規(guī)定是不一樣的，我們申請公積金貸款和申請商業(yè)貸款的首付比例也可能不同;比如說在北京我們申請商業(yè)貸款購買首套普通住宅，最低首付比例為35%;而杭州首套房首付比例為30% 。
【房子首付公式怎么算】2、 如果我們購買的是二手房，房子的評估價也會影響到貸款的額度 。房子的評估價是以市場交易價格為基礎，經過一定的評估方法做出的客觀合理的價格評估 。房子的評估價低，大家所能夠貸款的額度也就會減少，也就需要支付更多的首付款 。
3、 公積金的貸款利息、首付比例相對比較低，因此大家會想要申請公積金貸款 。不過公積金貸款的最高可貸額度是有限制的，比如說廣州規(guī)定個人申請公積金貸款，最高額度為60萬元;兩人及以上最高貸款額度為100萬元 。不過和房價相比，公積金貸款的額度有限，因此大家會選擇申請組合貸款，申請組合貸款首付比例為更高的一個 。
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