買房大家都知道要考慮的事情比較多，同時寫字樓也是一樣道理，一樣馬虎不行的，要考慮到的地方比較多 。下面編輯就來給大家介紹一下購買寫字樓的弊端有哪些 。
購買寫字樓的弊端有哪些
1、電梯和空調(diào)的保養(yǎng)，還有車位和物業(yè)公司的管理都是沒有辦法控制的 。
2、寫字樓沒有一些優(yōu)惠政策，比如說契稅和增值稅都沒有辦法享受的，一直以來只有住房才有優(yōu)惠，房地產(chǎn)都調(diào)控幾十年了，從來都不關寫字樓的事 。住房從漲價到現(xiàn)在的限價，而寫字樓反而從十萬掉到了現(xiàn)在兩萬都很少人問 。
3、如果后期物業(yè)有所變動，這些都是會影響租金和升值，都是沒有辦法控制的，而且政府的規(guī)劃變動，也是對寫字樓影響很大 。
寫字樓租賃要注意哪些
【購買寫字樓的弊端有哪些】1、免租期，一般來說毛坯的標準只有15到30天，如果帶有一些裝修就只的3到7天，但是有些業(yè)主也不給免租期，有一些好的房東會給免兩個月，這個都是由業(yè)主自己來定 。
2、簽合同的時要約定清楚付款方式，比如說租金、物業(yè)費等這些應該是怎樣支付的，要按照什么標準來付，這些細節(jié)都是要合同中體現(xiàn)，這樣看起來也是更加的明確 。
3、定金方面，很多業(yè)主不會跟你簽訂這個合同，這邊可以采取這種定金方式，一般來說，只要你收了定金后，業(yè)主要反悔也比較難了，如果真的要反悔要雙倍賠償 。
4、需要看一下出租房房子是不是屬于合法性 。比如說查看一下有沒有產(chǎn)權證、出租許可證等 。
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