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中國的房價一直在上漲，現(xiàn)在已經(jīng)有很多人買不起房子了，更多人還在買房的路上不斷奮斗，那么我們平時所謂的買房其實就是買商品房，還有一個說法就是住宅。那你知道什么是住宅，什么是商品房，兩者之間有什么區(qū)別嗎？感興趣的朋友，可以跟編輯一起來探討一下。

一、什么是住宅和商品房
1、住宅。它的范圍比較廣泛，比如說我們所說的公寓或者一些職工宿舍，包括別墅等等，這些都是住宅。2、商品房。廣義上的商品房就是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司先取得土地的開發(fā)權，然后在市場的經(jīng)濟條件之下獲得了出售的資格，再按照一定的價格出售給市民，就形成了商品房，其實它也是一種住宅。

二、住宅和商品房的區(qū)別
1、兩者定義不同。我們所說的商品房不僅僅是住的地方，另外還可以是店鋪。比如現(xiàn)在開發(fā)商建造樓房的時候，一般來說樓下可以作為商業(yè)的店鋪，而樓上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能夠提供住的房屋，包括一些別墅、公寓等等，或者是一些學生宿舍，職工單位宿舍等等。商品房不僅包括了商品房，還包括了住宅。2、兩者的使用年限不同。如果買的是住宅，土地性質一般就是住宅用地，它的使用年限能夠達到70年。而商品房就不固定了，因為有的是40年的產(chǎn)權，有的是50年，也有的是70年的產(chǎn)權。
3、落戶的問題。根據(jù)我國的法律規(guī)定，只有購買70年產(chǎn)權的住宅才能夠辦理落戶的手續(xù) 。而如果購買的是商品房，有的能夠辦理落戶，但是有的就不能夠辦理，比如說有些商品房是商住兩用性質的，就不能夠辦理孩子落戶的問題。