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很多經(jīng)濟(jì)不寬裕的買房人都會(huì)選擇辦理按揭貸款來購買房屋，選擇的還款方式不同的話，那么每月需要交的貸款本金和利息也都是不同的，那么按揭貸款怎么算呢？下面和編輯一起來學(xué)習(xí)一下吧。

按揭貸款怎么算
按揭貸款的計(jì)算方式有兩種，一種是等額本息，還有一種是等額本金，具體如下所示：
1、等額本息
(1)等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。這種計(jì)算方法比較復(fù)雜，而且每期的利息都不相等，但是每期的本金和利息之和是相等的。
(2)等額本息的計(jì)算公式：每月還款額=本金×月利率×[(1+月利率)N/[(1+月利率)N-1]，而月利率=年利率/12，總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金。其中N表示貸款月數(shù) 。

(3)假如一套房子一共100平方，價(jià)格是10000元/平方，首付是3成，貸款年限是20年，貸款金額最高是70萬元，按揭利率為6.8%，那么月還款額是5343.38 元，而且每月還款額都是相同的。還款總額是1282411.20 元，總利息是582411.20 元。

【按揭貸款怎么算】2、等額本金
(1)等額本金是把貸款本金的總額按還款期數(shù)均等分為N期，然后把貸款的本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)進(jìn)行償還，同時(shí)會(huì)付清上一還款日到本次還款日之間的貸款利息。
(2)等額本金的計(jì)算公式：月還款額=本金/N+剩余本金×月利率。而總利息=本金×月利率×(貸款月數(shù)/2+0.5)
(3)假如一套房子一共100平方，價(jià)格是10000元/平方，首付是3成，貸款年限是20年，貸款金額最高是70萬元，按揭利率為6.8%，那么首月還款額是6883.33 元，次月還款額是2933.19元，而且以后還會(huì)逐月減少,越還越少。還款總額是1177983.33 元，總利息是477983.33 元。