代持房子是什么意思呢？作為大多數(shù)購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，可能對(duì)此并非很了解 。不過(guò)別急，下面就讓我來(lái)為大家簡(jiǎn)單介紹下 。
【代持房子是什么意思】代持房子是什么意思
代持房子，是指不滿足購(gòu)房政策或是不愿出面的買房人，借助滿足購(gòu)房要求人的名義，由自身出錢買房，在房產(chǎn)權(quán)簿上登記名義產(chǎn)權(quán)人的行為 。說(shuō)直白一點(diǎn)，就是我們常說(shuō)的借名買房 。代持原因有兩種：第一種是規(guī)避限購(gòu)，另一種是隱匿財(cái)產(chǎn) 。
被代持人的風(fēng)險(xiǎn)：
1、雙方簽署的代持協(xié)議，其主要目的就是逃避限購(gòu)政策，它不但會(huì)侵犯社會(huì)的經(jīng)濟(jì)秩序，并且還會(huì)危害社會(huì)公共利益，極有可能被法院視為無(wú)效合約，此時(shí)協(xié)議約定的權(quán)利以及義務(wù)無(wú)法獲得法律保障 。
2、由于政策方面的不確定因素，在限售期之后，若是房?jī)r(jià)或相應(yīng)政策存在改變，則極有可能出現(xiàn)虧損 。
3、代持人，作為名義所有權(quán)人，能夠隨便處理房產(chǎn)，法律為了維護(hù)善意第3人的利益，極有可能會(huì)讓被代持人當(dāng)初賣房獲得利潤(rùn)的計(jì)劃泡湯 。
代持人的風(fēng)險(xiǎn)：
1、影響買房和貸款優(yōu)惠政策 。
2、相同來(lái)源于政策的不準(zhǔn)確性 。目前，政府正在嚴(yán)格打擊炒房活動(dòng)，若有關(guān)政策對(duì)于涉嫌代持的人，采取取消其買房資格等措施，代持人會(huì)得不償失 。
3、此外，還有一點(diǎn)來(lái)源于被代持人的風(fēng)險(xiǎn) 。如果在還款時(shí)間之內(nèi)被代持人消失，代持人如果沒(méi)有能力還款，那么極有可能面臨被銀行納入征信系統(tǒng)黑名單、法院失信名單，甚至是房產(chǎn)被拍賣的困境 。
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