隨著房價(jià)的水漲船高，一般家庭買房都選擇按揭貸款買房，大大的減輕了購房者的經(jīng)濟(jì)壓力 。不過房貸期限都長達(dá)二三十年，有的朋友還款期間因?yàn)槟承┰?，想將房子賣掉 。那么按揭貸款買的房子能賣嗎？怎么賣呢？我們一起看看相關(guān)知識吧 。
一、有貸款的房子能賣嗎
【按揭貸款買的房子能賣嗎】有貸款的房子不可以賣，因?yàn)椤段餀?quán)法》相關(guān)規(guī)定：在抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意的話，不可轉(zhuǎn)讓、變賣抵押財(cái)產(chǎn) 。簡單來說，房屋產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意，在還有貸款的情況下是不可以轉(zhuǎn)讓房屋的，除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行債務(wù)，償還完貸款之后才能完成過戶 。
二、有貸款的房子怎么賣?
1、轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭的意思是借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)過貸款銀行同意后，由購買人償還原借款人未到期的房屋貸款 。就是把房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方來繼續(xù)償還賣方剩余的按揭貸款 。
2、申請?zhí)崆斑€款
如果手頭上比較寬裕的朋友，可咨詢貸款銀行，然后向銀行申請?zhí)崆斑€款，待還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等材料，上房管局領(lǐng)取房屋的他項(xiàng)權(quán)，就可以進(jìn)行正常上市交易了 。
3、買方一次性付款支持房主提前還款
若賣家自己無力還款，若買家愿意全款買房的話，可以在交易中買方留有尾款，等賣家用前期支付的錢還清貸款，然后再辦理更名過戶的方式 。但這樣的話，買方必須一次性付全款，且后期不能向銀行申請貸款 。對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，一定要將留尾款及更名方式寫在買賣合同當(dāng)中 。因?yàn)橘徺I尚未還清的貸款房屋還是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的，因此買賣雙方最好通過中介簽訂三方，并簽訂好協(xié)議，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn) 。
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