現(xiàn)在房屋的價格很貴，很多業(yè)主擔心在購房的時候被騙，所以需要先了解折合樓面價、房價以及售價的定義以及之間的關(guān)系，這樣才能確保自身的權(quán)益不受侵害 。那么，折合樓面價是什么意思？樓面價與房價和售價之間有哪些關(guān)系？下面就跟編輯一起來簡單的了解一下吧 。
一、折合樓面價是什么意思
意思是指建筑面積所分攤的土地總價格，計算公式為：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，該項費用主要與兩個指標有關(guān)，分別是土地成本價和小區(qū)容積率，舉個例子，假設(shè)小區(qū)土地價格為600元/平方，容積率為1.8，那該小區(qū)一平米樓面價約為333元 。
二、樓面價與房價和售價之間有哪些關(guān)系
1、樓面價與房價
樓面價上述文章已經(jīng)介紹過了，主要是用來計算土地成本費的，而房價指的是該樓房在特定時間內(nèi)，該區(qū)域房地產(chǎn)市場的價值，它有非常多因素組成，包括土地費、建安費、利潤、管理費、工程費、配套設(shè)施費等等，兩者之間應(yīng)該是包含的關(guān)系，一般情況下，樓面價是房價的40%左右，但如果土地是拍賣取得，那占比大約在60%左右 。
2、樓面價與售價
樓面價與售價沒有直接的關(guān)系，因為樓面價主要是開發(fā)商用來計算成本的，而售價是根據(jù)樓市行情在變動的，所以這可能只會作為制定最終售價的標準之一，主要方法是進行估算，就是用樓面價乘以相應(yīng)的倍數(shù)，因此樓面價價格越高，相應(yīng)的房價應(yīng)該也會越來越高，尤其是一些大城市，售價高出樓面價三到五倍都屬正常 。
【折合樓面價是什么意思】
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