如今大部分家庭買房都會(huì)采用貸款買房的方式 ， 但是買房不久之后 ， 又看上另一套房子 ， 那要怎么辦呢？正在按揭的房子想要賣掉行不行呢？我們馬上來(lái)看看相關(guān)知識(shí)吧 。
一、按揭房可以轉(zhuǎn)賣嗎
按揭房不可以轉(zhuǎn)賣的 。因?yàn)榉孔舆M(jìn)行買賣的前提是必須已取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證 ， 所以按揭房的房管局是過(guò)不了戶的 。如果要想賣按揭房 ， 最重要的就是先將按揭款還掉 ， 然后注銷抵押 ， 這樣按揭房可以轉(zhuǎn)賣了 。涉及到還按揭款一般有兩種情況 ， 一種是自己有錢還按揭款 ， 另一種是自己沒(méi)錢還按揭款 。
二、自己有錢還按揭
【按揭房可以轉(zhuǎn)賣嗎】若買方全款購(gòu)房 ， 那么只要簽了購(gòu)房合同 ， 賣家可去銀行預(yù)約還款 ， 有些銀行還款期限比較快 ， 一個(gè)禮拜就可以還上 ， 有些銀行可能需要預(yù)約幾個(gè)月才能還款 ， 到了還款日 ， 將剩余的本金一次性還給銀行 ， 銀行就會(huì)出具結(jié)清證明 ， 然后可能會(huì)讓客戶自己去解除抵押 ， 也有可能銀行自己去解除抵押 ， 解除抵押后就可以進(jìn)行過(guò)戶了 ， 如果買方是貸款買房 ， 那需要客戶先去審批貸款 ， 審批通過(guò)后房東再去還款 ， 因?yàn)楹ε伦约哼€款后客戶的貸款又沒(méi)審批通過(guò)的情況 。
三、自己沒(méi)錢還清按揭
如果賣家沒(méi)錢還按揭款的 ， 就需要用買方的首付款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭 ， 所以對(duì)于用買方首付款還按揭的情況 ， 這個(gè)就需要和買方溝通了 ， 若買方愿意 ， 就可以少一部分錢 ， 因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓 ， 是要收取費(fèi)用的 ， 無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的 ， 所以優(yōu)先選擇與買方溝通用首付款還按揭 ， 還清按揭然后注銷抵押 ， 最后過(guò)戶 ， 如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭 ， 避免審批不通過(guò)的情況 。
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