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隨著房?jī)r(jià)的不斷走高，名下?lián)碛幸惶追慨a(chǎn)是非常不錯(cuò)的，具有很大的升值空間。而房屋買賣需要辦理過(guò)戶手續(xù) ，方可將房屋產(chǎn)權(quán)更改，那房主死亡也必須過(guò)戶嗎?接著我們就一起來(lái)看看吧!

房主死亡不一定要過(guò)戶，只是房屋沒(méi)有過(guò)戶的話，會(huì)引起諸多麻煩。因?yàn)橹挥羞^(guò)戶了，房屋的所有權(quán)才會(huì)更改，不然產(chǎn)權(quán)還是屬于房主，都無(wú)法進(jìn)行房屋買賣交易或?qū)⒎课莩鲎獬鋈?nbsp;，并且遇上拆遷，還不能拿到任何補(bǔ)償。
因此當(dāng)房主去世后，最好要過(guò)戶，首先要到當(dāng)?shù)氐呐沙鏊_(kāi)具死亡證明，再帶著相關(guān)材料到房產(chǎn)部門(mén)辦理手續(xù) 。若是房屋屬于繼承類型的話，過(guò)戶前則需先看房主的遺囑，按照相關(guān)內(nèi)容來(lái)進(jìn)行。若房主沒(méi)有留下遺囑，則按法律的規(guī)定，房主配偶優(yōu)先享有繼承權(quán) ，再則才是兒女。

雖然房主死亡房子過(guò)戶時(shí)間沒(méi)有硬性規(guī)定，但最好盡快完成過(guò)戶，因?yàn)闆](méi)有辦理過(guò)戶的話，在房產(chǎn)部門(mén)就無(wú)法查到房屋產(chǎn)權(quán)的變更，沒(méi)有任何法律效力。所以一旦遇到這類情況，最好攜帶所需資料，到房產(chǎn)中心辦理過(guò)戶登記。
其中繼承過(guò)戶流程主要有：一是明確房屋的新房主;二是將房主的有效證件、產(chǎn)權(quán)證、死亡證明公證繼承;三、檔案的記錄以及出公證書(shū) 。到這一步就意味著房屋可以自由交易了，無(wú)論買賣還是出租，新房主都可以進(jìn)行。

不過(guò)過(guò)戶形式可分為贈(zèng)予和交易兩種，如果房屋日后想買賣的話，不妨選擇后者形式。因?yàn)榍罢哌^(guò)戶形式，還需進(jìn)行公證，流程比較麻煩些。所以選擇后者的形式比較穩(wěn)妥。當(dāng)房屋完成過(guò)戶后，在七個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到新的產(chǎn)權(quán)證。