現(xiàn)在不少城市都出臺(tái)了房屋限購政策，導(dǎo)致購房者在購買二套房的時(shí)候，需支付更多的首付款及貸款利率，因此不少年輕人在買房時(shí)，會(huì)在房產(chǎn)證上寫上父母的名字，那么子女出資老人房子歸誰呢？買房寫父母名字的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？下面就跟著編輯一起來看看吧！
【子女出資老人房子歸誰】一、子女出資老人房子歸誰
在子女出資買房，且房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人一欄寫了父母名字的情況下，房屋所有權(quán)歸父母所有，但父母可以與子女簽訂合同，合同中寫明子女出資買房，房產(chǎn)證名字寫父母的名字，待父母去世后，根據(jù)購房出資比例決定子女的房屋繼承份額 。
二、買房寫父母名字的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1、如果子女是貸款買房，且買房時(shí)寫父母的名字，那么銀行在計(jì)算貸款年限時(shí)，會(huì)根據(jù)父母年齡較大的一方進(jìn)行計(jì)算，因此貸款年限會(huì)比較短，如果父母一方的年齡為六十歲，那么貸款年限一般只有十年 。
2、買房時(shí)寫父母的名字，如果父母未來打算把房屋過戶給子女，無論是采用哪種過戶方式，都需要辦理各種手續(xù)，還需繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及契稅等相關(guān)費(fèi)用，且產(chǎn)生的費(fèi)用比較高 。
3、買房寫在父母名下，即便買房時(shí)本人婚姻狀況為未婚，但若繼承時(shí)本人婚姻狀況為已婚，那么該房屋就為夫妻共有財(cái)產(chǎn) 。此外，買房寫父母的名字后，自己名下未擁有房產(chǎn)，申請(qǐng)出國簽證、貸款買車時(shí)，可能會(huì)因?yàn)橘Y產(chǎn)證明不足被拒 。
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