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如果買的是二手房，最重要要看一下有沒有房產(chǎn)證，如果是使用權(quán)房子，可以買賣嗎？
一、使用權(quán)房子可以買賣嗎
1、如果只有使用權(quán)，基本上這類房子就是公房，有的是歷史遺留下來(lái)的，這種房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或者集體所有。房子因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，所以稱不上買賣，不能夠自由地出售。它的使用權(quán)可以通過(guò)簽約或者租借的方式獲取，但是因?yàn)樗男阅芴攸c(diǎn)，所以不能夠隨意出售給其他人，它的買賣權(quán)限會(huì)受到限制。

2、購(gòu)買者選擇這種使用權(quán)的房子，要注意保護(hù)好個(gè)人的權(quán)益。因?yàn)橐坏┓课萑蘸笥龅讲疬w，可能就會(huì)面臨著房財(cái)兩空的問(wèn)題，無(wú)法得到法律上的保護(hù) 。同時(shí)涉及到落戶的問(wèn)題，不能夠辦理落戶的手續(xù) 。
3、而且這類房子即使買到手，還不能辦理貸款手續(xù) 。作為購(gòu)房者，一定要考慮清楚，遇到這種產(chǎn)權(quán)不完整的房子，要仔細(xì)分辨，購(gòu)買的時(shí)候要加以區(qū)分。

二、哪些房子不能買
1、首先一點(diǎn)就是不能夠買小產(chǎn)權(quán)的房子，比如農(nóng)村集體的房子，這些房子不是由國(guó)家部門頒發(fā)的房產(chǎn)證，它只是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證，本身買賣就會(huì)受到限制。

2、如果五證不全，這類房子也不能買，因?yàn)槲遄C不全的房子后期沒有辦法辦理房產(chǎn)證，而且如果遇到了拆遷，自己的合法權(quán)益也得不到保障，所以購(gòu)買新房，一定要開發(fā)商出具五證一書。
3、被抵押的房子也不能夠購(gòu)買，購(gòu)買的時(shí)候可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心查詢一下它的權(quán)屬包括抵押情況。除此以外也不能夠購(gòu)買待拆遷的房子，要不然沒有辦法辦理過(guò)戶，可能還拿不到拆遷賠償。