如今大家對房屋的需求越來越大，每個城市的用地都非常緊張，因此國家也頒布了一些規(guī)定 。土地有分為劃撥土地和出讓土地，很多人對此都不太了解，那么兩者有什么區(qū)別呢？接下來，編輯給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧 。
劃撥和出讓的區(qū)別是什么
1、性質(zhì)不同
劃撥是交了補償費用或者安置費以后獲得的，一般不會規(guī)定使用期間，不過會有限制條件，例如不能租給別人、轉(zhuǎn)給他人或者抵押貸款等 。而出讓是指國家把土地的使用權(quán)出讓給使用者，有一定的使用期間規(guī)定，且需要支付出讓金 。
2、取得方式不同
劃撥是經(jīng)過政府部門的準許，并交了補償費用后獲得使用的權(quán)利，或者是政府部門把使用權(quán)無償交給使用者 。而出讓是通過掛牌、招標或者是拍賣的方式獲得的，這是有償交易，還嚴格限制了使用年限 。使用者辦理轉(zhuǎn)讓的時候需通過國土資源單位的批準，辦理相關(guān)手續(xù)，還要繳納土地出讓金 。
3、權(quán)利義務(wù)不同
劃撥的不可以轉(zhuǎn)給別人，也不能租給他人，還不能辦理抵押 。而出讓的使用者有一定的處置權(quán)利，可以轉(zhuǎn)給他人、進行出租或者抵押等 。
4、期限不同
通常劃撥的不會規(guī)定使用的期間，而出讓的有使用期間，一般分為四十年、五十年和七十年等 。
5、房屋類型不同
【劃撥和出讓的區(qū)別是什么】劃撥的通常是建造經(jīng)濟房或者是公益建筑等，而出讓的通常是用于建造商品房等，它們兩者的建筑的類型是有區(qū)別的 。
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