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有一些由于沒(méi)有還款能力了，當(dāng)時(shí)貸款的時(shí)候又是使用了房子作為抵押，如果沒(méi)有償還能力時(shí)，銀行就是會(huì)通過(guò)法院將這個(gè)房子拍賣掉，下面編輯就來(lái)給大家介紹一下法院拍賣的房子便宜嗎?

法院拍賣的房子便宜嗎
法院拍賣的房子價(jià)格雖然低，但是要法院拍賣的房子也是有難度的，必須要全額付款，不允許按揭，所以很多人都只能望房興嘆。此外，必須要說(shuō)明的一點(diǎn)是：法院拍賣房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的所有稅費(fèi)必須要有買受人承擔(dān)，所以你的實(shí)際付出的成本還必須加上稅費(fèi) 。

法院拍賣房子購(gòu)買的注意事項(xiàng)
1、拖欠費(fèi)用
正常原房產(chǎn)的房主都已經(jīng)變?yōu)槔腺嚵耍鄳?yīng)的水電、物業(yè)以及寬帶等費(fèi)用都不會(huì)在繳納，而法院也不會(huì)替你承擔(dān)，所以在拍賣成功之后，可能你還需要補(bǔ)繳這部分費(fèi)用。
2、入住難
根據(jù)物權(quán)法等相關(guān)法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后的原租賃合同繼續(xù)有效。所以拍賣之前一定要提前了解房屋是否存在租賃情況，如果是短租還好，假設(shè)是長(zhǎng)租(比如五年、十年的)，如果租戶不愿意搬走，也極其麻煩。

3、原房主身份背景不明
被法院拍賣的房產(chǎn)的原房主一般都是欠債不還或者是因逃債失聯(lián)而長(zhǎng)期在外地的人。而法院沒(méi)有義務(wù)告知你拍賣房原房主的身份背景，法院僅對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)負(fù)責(zé) 。如若被執(zhí)行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力傾向，你若競(jìng)買了該房屋，不排除會(huì)受到原房主的騷擾或恐嚇。當(dāng)然了現(xiàn)實(shí)中這類情況比較少，大部分都是正常的銀行貸款逾期導(dǎo)致被拍賣，涉嫌犯罪、涉黑的很少。
4、是否為凈房
凈房指的是房屋內(nèi)沒(méi)有任何家具家電了，因?yàn)榕馁u的是房子的產(chǎn)權(quán)，并不包括房屋內(nèi)的家電及家具等等，如果房屋非凈房，后續(xù)原房主又一直拖拉不愿意來(lái)清房的話，麻煩也很多;反之如果已經(jīng)是凈房了，證明原房東已經(jīng)認(rèn)命了，省去了諸多麻煩。