很多人對于商品房不是很了解，那么，市場化商品房和商品房的區(qū)別是什么？商品房價格構(gòu)成有哪些？哪些費(fèi)用不得計(jì)入商品住宅成本？下面跟隨編輯一起看看吧 。
一、市場化商品房和商品房的區(qū)別是什么
市場化商品房是由開發(fā)商開發(fā)建設(shè)、可自行定價進(jìn)行市場交易的房屋，而商品房房是由地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)建設(shè)，按市場價出售或出租的房屋 。
二、商品房價格構(gòu)成有哪些
1、土地使用權(quán)取得費(fèi)
經(jīng)轉(zhuǎn)讓獲得國有土地使用權(quán)的：支付的出讓+轉(zhuǎn)讓費(fèi)用+拆遷安置補(bǔ)償?shù)膬糁С?按規(guī)定應(yīng)交付的有關(guān)稅費(fèi)；
經(jīng)行政劃撥獲得國有土地使用權(quán)的：取得該劃撥土地所支付的征地費(fèi)+拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)+城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 。
2、住宅開發(fā)成本
前期工程費(fèi)：水文、工程地質(zhì)勘察、測繪、施工通水、通電、通路、建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)等 。
建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)：水電安裝工程費(fèi)、房屋主體部分的土建工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi) 。
3、附屬工程費(fèi)：非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 。
4、間接費(fèi)用：開發(fā)經(jīng)營單位管理開發(fā)項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用 。
三、哪些費(fèi)用不得計(jì)入商品住宅成本
1、開發(fā)經(jīng)營單位自用的辦公用房、營業(yè)用房等應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用；
2、與開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的費(fèi)用，如企業(yè)的贊助、捐贈支出等；
3、各種滯納金、違約金、賠償金、罰款等；
4、國家規(guī)定不得列入成本費(fèi)用的其他支出 。
【市場化商品房和商品房的區(qū)別是什么】
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