購(gòu)買新建商品房，通常都需要開(kāi)發(fā)商出具房產(chǎn)五證，而且還需要原件，復(fù)印件是很容易作假的，這關(guān)系到房屋產(chǎn)權(quán)完整性和后期順利辦理房產(chǎn)證問(wèn)題，是不能馬虎的，若是房子五證不全的話，有可能出現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題、無(wú)法申請(qǐng)按揭貸款等風(fēng)險(xiǎn)，那若是買了五證不全的房子怎么辦呢？下面就隨編輯一起來(lái)了解看看吧 。
一、買了五證不全的房子怎么辦
1、協(xié)商退房退款，購(gòu)買房子后發(fā)現(xiàn)五證不全，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房退款，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商銷售五證不全的房子，本身是不具備法律效益的，簽訂的預(yù)售合同也是無(wú)效的，可以要求開(kāi)發(fā)商退房并退款；2、起訴退房，若是協(xié)商退款不成，可以起訴，因?yàn)檫@種無(wú)銷售許可證情況下銷售房屋是違法的，開(kāi)發(fā)商不僅退房，還要返回房款、利息等 。
二、購(gòu)房新商品房要注意什么
1、了解房屋產(chǎn)權(quán)信息
購(gòu)買房產(chǎn)，對(duì)于產(chǎn)權(quán)信息是一定要確認(rèn)好的，也就是所謂的房產(chǎn)五證，包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這五證，是購(gòu)買新建商品房必須要具備的東西 。
2、了解價(jià)格情況
在購(gòu)買新建商品房時(shí)，需要支付的款項(xiàng)不少，包括房屋單價(jià)、定金、首付款、貸款額度、登記過(guò)戶契稅等等方面的價(jià)格，特別是商品房在開(kāi)盤時(shí)的報(bào)價(jià)有的是底價(jià)，有的是均價(jià)，還有的是限價(jià)和套內(nèi)建筑面積價(jià)格等，這些價(jià)格在購(gòu)房時(shí)都需要弄清或換算好的，真正購(gòu)買時(shí)才不會(huì)吃虧 。
【買了五證不全的房子咋辦】編輯
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