商住樓可以落戶嗎
商住樓不可以落戶，商住樓屬于商業(yè)性質(zhì)用房，不屬于住宅用房性質(zhì)，所以商住樓不能落戶 。此外，商住樓水電費、物業(yè)費也比住宅用房貴，而且住宅樓使用年限是70年，商住樓只有50年 。商住樓的交易稅收也更高，住宅樓只要1.5%的契稅，商住樓需要交3% 。
商住樓有什么優(yōu)缺點
【商住樓可以落戶嗎】一、商住樓優(yōu)點
1、從價格方面來看，商住樓總價會比商品房更低，主要是因為商住樓戶型小，適合小家庭購買居住，正因為價格低，所以也不會給購買者帶來壓力 。
2、商住樓大多都是精裝修交房，而且loft戶型非常普遍，戶型裝修很合理 。而且很多屬于高檔裝修，還有一些是配備家電和家具，公共設(shè)施檔次高 。
3、商住樓還有一個優(yōu)點是出租率和租金高，購買商住樓不用擔心出租不出去，而且商住樓對地段的依賴很大，靠近交通優(yōu)越區(qū)域和商業(yè)中心，所以商住樓交通非常便利，周圍生活設(shè)施齊全 。
4、不限購：商住公寓樓是不限購的，就算在當?shù)匾呀?jīng)買了房，也可以再買商住樓，首付比例也不會上漲，對于比較有錢的人來說，就很劃算 。
二、商住樓缺點
1、升值空間：雖然商住樓總價低，但是它的升值空間不如住宅 。
2、土地年限：商住樓的土地使用年限比住宅房更短，商住樓的土地使用年限只有40年，而住宅房有70年，兩者相比差很多 。
3、落戶問題：商住樓存在比較大的缺點就是落戶問題，大多房屋都可以以購房的形式落戶，但是商住樓不能落戶，由于是商用性質(zhì)的土地，不能辦理落戶手續(xù) 。
4、居住成本：商住樓的生活成本比較高，如：水電費、物業(yè)費等都比住宅房更貴 。
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