如今樓房住宅用地封頂使用年限為70年，相信很多業(yè)主都有疑慮，樓房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦呢？不清楚沒(méi)關(guān)系，我們馬上來(lái)看看相關(guān)知識(shí)吧 。一、樓房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦
等房屋產(chǎn)權(quán)70年后，土地歸國(guó)家所有，但土地上的建筑物仍屬于業(yè)主 。業(yè)主可以繼續(xù)申請(qǐng)土地使用權(quán)，一般會(huì)出現(xiàn)下列幾種情況：
1、產(chǎn)權(quán)70年后，成為危房
有的樓房產(chǎn)權(quán)在70年后成為危房，或者剛好因?yàn)槌鞘幸?guī)劃需進(jìn)行拆遷工作，這些情況將進(jìn)入拆遷流程，同時(shí)政府會(huì)給予業(yè)主相關(guān)補(bǔ)償 。
【樓房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦】2、產(chǎn)權(quán)70年后，自動(dòng)續(xù)期
當(dāng)樓房產(chǎn)權(quán)70年到期后，同時(shí)土地使用權(quán)也到期了，若政府并未做拆遷的打算時(shí)，土地使用權(quán)可以進(jìn)行續(xù)期 。這個(gè)情況可以和小區(qū)里的其他業(yè)主群體聯(lián)名，繳納一下土地出讓金，便可以完成自動(dòng)續(xù)期 。
3、產(chǎn)權(quán)70年后，無(wú)法繳費(fèi)
若產(chǎn)權(quán)到期后，若沒(méi)有繳費(fèi)的話，國(guó)家將有權(quán)收回土地所有權(quán)，此時(shí)房屋將根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)做相應(yīng)賠償 。
4、產(chǎn)權(quán)70年后，實(shí)行拆遷
產(chǎn)權(quán)到期后，若國(guó)家需要回收土地做拆遷的話，會(huì)對(duì)業(yè)主做一次性補(bǔ)償，會(huì)依照房屋的市值給同等價(jià)值的補(bǔ)償 。
二、住宅類房屋產(chǎn)權(quán)種類
1、國(guó)家所有住宅 。
2、勞動(dòng)群眾集體所有住宅 。
3、私人所有住宅 。
4、其他經(jīng)濟(jì)組織的所有住宅 。非住宅類房屋主要是全民所有制與集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的 。
一般住宅用地的使用權(quán)為70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)和其他為50年，日期是從開(kāi)發(fā)商取得土地開(kāi)始算起 。
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