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買房子的時候，一般是一樓的房子會贈有地下室的，也有的地下室是空著的。所以業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司之間經(jīng)常為了地下室的歸屬問題而產(chǎn)生糾紛，那么地下室有產(chǎn)權(quán)嗎？下面和編輯一起來看看吧。
地下室有產(chǎn)權(quán)嗎
1、根據(jù)我們國家的《人民防空法》相關(guān)規(guī)定，“城市新建民用建筑，需要根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室。”所以目前大部分新建居民小區(qū)都是配備有地下室的，但由于法律規(guī)定的不明確，使得地下室的權(quán)屬一直都是處于一種模糊的狀態(tài) 。
2、關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，應(yīng)該從地下室的建設(shè)、銷售、分?jǐn)傄约叭朔拦こ痰臋?quán)屬性質(zhì)等多方面來進(jìn)行分析，而不應(yīng)該從單一的或者是籠統(tǒng)的角度就認(rèn)為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或者是開發(fā)商所有。

3、一般來說，在銷售商品房的時候，地下室中沒有分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于開發(fā)商所有。地下室中已經(jīng)分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于全體業(yè)主所有。而地下室中人防工程的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該屬于國家所有，由政府的人民防空辦公室管理。
4、假如建筑層高小于2.2米的，那么根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下的地下室，不計算建筑面積，不可以辦理房屋產(chǎn)權(quán) 。作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已經(jīng)出資，根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定，公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積 ?！币簿褪钦f這些建筑成本已經(jīng)打入買房價，所以開發(fā)商不可以單獨議價和出售這些公用建筑面積，并且產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。

5、假如人防工程的地下室，有獨立使用空間，并且設(shè)計用公用建筑面積的，開發(fā)商可以通過出售、附贈或者出租等方式進(jìn)行處置。但是即使開發(fā)商將地下室出售或者是附贈給業(yè)主，但是根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物 ?！彼缘叵率沂菦]有辦法取得權(quán)屬證書的。而沒有依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，是不可以上市轉(zhuǎn)讓的。因此業(yè)主取得的仍然是債權(quán)上的權(quán)益，在目前的法律框架下很難取得真正的物權(quán) 。
6、假如地下室有單獨產(chǎn)權(quán)或者是和房屋共有一個產(chǎn)權(quán)的話，那么地下室產(chǎn)權(quán)就是歸業(yè)主所有，另外具有單獨產(chǎn)權(quán)證的地下室還可以作為常規(guī)住宅進(jìn)行買賣。而購買有產(chǎn)權(quán)的地下室的話，一樣需要交納契稅。