許多購房者在買房的時候 ， 都對房屋的產(chǎn)權(quán)問題非常關(guān)心 ， 按照我國的土地政策來看 ， 產(chǎn)權(quán)房主要分為兩種 ， 一種是大產(chǎn)權(quán)房 ， 另一種是小產(chǎn)權(quán)房 ， 那么什么叫大產(chǎn)權(quán)房呢?大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么呢?下面就跟著編輯一起來看看吧!
【什么叫大產(chǎn)權(quán)房】一、什么叫大產(chǎn)權(quán)房
大產(chǎn)權(quán)房指的是建在合法建筑用地上的房屋 ， 且購房者擁有土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證 ， 也就是說購房者對大產(chǎn)權(quán)房擁有使用、占有、處分及收益的權(quán)利 ， 產(chǎn)權(quán)時間有四十年產(chǎn)權(quán)、五十年產(chǎn)權(quán)及七十年產(chǎn)權(quán) ， 房地產(chǎn)市場上出售的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房 。
二、大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么
1、大產(chǎn)權(quán)房指的是完全產(chǎn)權(quán)的房子 ， 也就是購房者擁有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)及處分權(quán)等權(quán)利 ， 且大產(chǎn)權(quán)房在轉(zhuǎn)讓的時候 ， 不用繳納土地出讓金 ， 小產(chǎn)權(quán)房指的是不完全產(chǎn)權(quán)的房子 ， 只能擁有房屋的使用權(quán) 。
2、國家發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的房屋稱之為大產(chǎn)權(quán)房 ， 國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋稱之為小產(chǎn)權(quán)房 ， 小產(chǎn)權(quán)房并無真正的產(chǎn)權(quán) ， 也沒有國家頒發(fā)的土地使用權(quán)證 ， 因此在國土房管局進行備案的時候會被拒絕 。
3、買房后想要轉(zhuǎn)讓該房屋 ， 如果該房屋屬于大產(chǎn)權(quán)房 ， 轉(zhuǎn)讓時無需繳納土地出讓金 ， 如果轉(zhuǎn)讓房屋時需要繳納土地出讓金 ， 說明該房屋是小產(chǎn)權(quán)房 。
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