隨著房地市場(chǎng)的發(fā)展，現(xiàn)如今市面上的房產(chǎn)類型越來(lái)越多，而每種類型的房子，在交易方面都會(huì)有一定的差異 。例如有些房屋只能用來(lái)居住，而不能用來(lái)售賣，還有的房屋則無(wú)法用來(lái)申請(qǐng)貸款 。那么，公產(chǎn)房可以貸款嗎?公房交易需要注意什么呢?下面編輯就帶大家一起來(lái)了解了解 。
公產(chǎn)房可以貸款嗎
【公產(chǎn)房可以貸款嗎】正常情況來(lái)說(shuō)公產(chǎn)房是不能貸款的，因?yàn)檫@種類型的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，作為業(yè)主來(lái)說(shuō)只有承租的權(quán)利，沒(méi)有享有權(quán)，所以無(wú)法用它來(lái)辦理抵押貸款 。這種房子是歸國(guó)家所有的，它是因某種特殊體制而留下的房產(chǎn)，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)只是一種私有住房 。
公房交易注意事項(xiàng)
1、查清房產(chǎn)的性質(zhì)
在進(jìn)行公房交易的時(shí)候，必須先將其性質(zhì)弄清楚，例如賣方對(duì)公房享有什么權(quán)利 。因?yàn)楣咳绻褂脤儆诜抗芫种惫艿脑?，那么個(gè)人是沒(méi)有權(quán)利將其售賣的，只有單位的自管公房才能拿出來(lái)售賣 。
2、查明土地出讓金
除了要了解公房的使用性質(zhì)，還需了解一些其的土地出讓金 。因?yàn)槿绻譀](méi)有繳納土地出讓金的話，則無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù) 。
3、避免權(quán)屬爭(zhēng)議
購(gòu)買公房一定要懂得避免權(quán)屬爭(zhēng)議的現(xiàn)象，由于此類房屋具有一定的年份，所以很有可能在繼承權(quán)上存在糾紛的問(wèn)題 。因此，一定要在付款過(guò)戶之前將此問(wèn)題弄清楚 。
4、了解房屋質(zhì)量和關(guān)系
公房年份都比較久，所以質(zhì)量上也必須要注意，有些天久遠(yuǎn)的公房，質(zhì)量上就存在嚴(yán)重的問(wèn)題 。例如下水管道漏水、墻面開(kāi)裂等等 。
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