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有的朋友剛好手頭比較緊，需要一筆周轉(zhuǎn)資金，可是家中的房子房產(chǎn)證沒有下來(lái) ，只有按揭合同，于是很疑惑按揭合同是否可以貸款？該注意些哪些問題？編輯馬上為大家答疑解惑。

一、按揭合同可以貸款嗎
按揭合同可以貸款的，仍以個(gè)人住房的為抵押物，在該房產(chǎn)價(jià)值大于原按揭差額部分內(nèi)再向銀行申請(qǐng)貸款。但是由于之前按揭沒有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話，銀行會(huì)根據(jù)您目前的收入及房貸等方面來(lái)分析個(gè)人的還款能力，貸款額度也會(huì)有一定的影響。

二、再次貸款需要的材料：
1、借款人雙方的有效證件、戶籍證明、婚姻證明等等
2、借款人夫妻雙方收入證明、流水(若未婚則無(wú)需提供)
3、借款人按揭的借款合同

二、申請(qǐng)?jiān)俅蔚盅嘿J款的條件：
1、一次抵押貸款未貸滿七成的房子。
2、申請(qǐng)二次抵押貸款需房子有尾款;
3、二次抵押貸款最大房齡限制在28年以內(nèi);
4、房屋面積無(wú)限制，私產(chǎn)房即可。
5、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人。
6、房屋是否辦理銀行保險(xiǎn) ，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管。
【按揭合同可以貸款嗎】7、房屋所處位置交通是否便利，配套設(shè)施如何，有無(wú)較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
8、借款人是銀行一手房按揭貸款客戶，且在還款過(guò)程中未存在欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好有較強(qiáng)的還款能力，
三、申請(qǐng)?jiān)俅钨J款的流程：
1、提交基礎(chǔ)材料到銀行審核;
2、審核通過(guò)做公證，到房管局進(jìn)抵押;
3、放款。