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在房?jī)r(jià)居高不下的今天，很多年輕人只能通過(guò)房子抵押的方式才能獲得資金再買房。那么房子抵押再買房的利弊有哪些呢？房屋抵押貸款流程是什么呢？下面就跟著編輯一起來(lái)看看吧！

房子抵押再買房的利弊有哪些：
房子抵押再買房的優(yōu)點(diǎn)是更容易獲得高額的貸款、貸款期限也更長(zhǎng)，利率也更低，但是不能享受國(guó)家出臺(tái)的優(yōu)惠政策，此外，首付比例也更高，需要6成以上，因此要慎重考慮。

房屋抵押貸款流程是什么：
1、貸款申請(qǐng)：借款人提出申請(qǐng)，明確貸款用途、金額及年限。
2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人準(zhǔn)備貸款所需的文件、證件。
3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估。
4、報(bào)批貸款：將貸款資料和評(píng)估報(bào)告報(bào)送銀行審批。
5、借款合同公證：借款人填寫(借款合同)，再簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行攜帶房產(chǎn)證、借款合同、公證書到房管局辦理抵押登記手續(xù) 。
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款。

房屋抵押貸款要滿足什么條件：
1、首先房屋產(chǎn)權(quán)要清晰，不能在國(guó)家限定交易范圍之內(nèi)，這樣才能上市交易。此外，抵押的房產(chǎn)要有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證，不能是小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房一般都沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在房管局不能備案。
2、其次房齡不可太大，房齡不能超過(guò)二十年，因?yàn)榉魁g越大則價(jià)值越小，貸款機(jī)構(gòu)為了控制風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)發(fā)放貸款。
3、最后，房子沒(méi)被列入拆遷規(guī)劃，因?yàn)榘凑盏盅嘿J款規(guī)定，被列入市政改造的房子，是不能用來(lái)辦理抵押貸款的。