很多家庭購(gòu)買房屋都會(huì)采用按揭貸款的形式 ， 大家都知道 ， 如果貸款購(gòu)買時(shí)在沒有還清貸款的情況下 ， 房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍然屬于銀行的 ， 那么有按揭的房子怎么賣掉呢？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧 。
一、用買方的首付款繳清剩余貸款
這個(gè)方式是比較快速便捷的方式 ， 比較適用于賣家貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況 。一般來說 ， 買家需付清首付房產(chǎn)總成交額的30%至40% ， 賣家可以將買方的首付將剩余貸款付清 ， 然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記 ， 進(jìn)行下一步交易 。
注意事項(xiàng)：買賣雙方需先了解所貸銀行是否可以提前還貸 ， 若賣家不符合提前還貸的條件 ， 或者提前還貸需付違約金的情況下 ， 則很難解除房屋抵押 。若買家的首付款小于未還清貸款額 ， 賣家也可以與買家商量提高首付 ， 適當(dāng)降價(jià)的方式協(xié)商完成 。
二、轉(zhuǎn)按揭(將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上)
轉(zhuǎn)按揭簡(jiǎn)單來講就是將賣家抵押的房屋 ， 經(jīng)貸款銀行同意 ， 由買家接手償還未到期的貸款 。這類轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜 ， 存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況 ， 這種方法在使用中受到很多限制 ， 目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行相對(duì)來說較少 。
三、再次貸款來繳清剩余貸款
據(jù)專家介紹 ， 若上述兩種辦法都無法解決的情況下 ， 賣家可以考慮用其名下的抵押物向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款 ， 以結(jié)清按揭房屋貸款 。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款 ， 但是這類方式需要支付一定的利息或者手續(xù)費(fèi) 。
【有按揭的房子怎么賣掉】
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