相信大家都知道過(guò)戶時(shí)辦理起來(lái)比較麻煩，有些購(gòu)房子為了減少這些煩惱，就會(huì)在房產(chǎn)證加上小孩子的名字，但是這樣做也是會(huì)讓購(gòu)房者加孩子名字面臨的問(wèn)題可真不少 。下面編輯就來(lái)給大家介紹一下房產(chǎn)證有小孩名字怎么貸款 。
房產(chǎn)證有小孩名字怎么貸款
【房產(chǎn)證有小孩名字怎么貸款】鑒于“銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購(gòu)房，但不是完全民事行為能力人，也沒(méi)有債務(wù)償還能力，因此未成年人購(gòu)房一般不能進(jìn)行銀行貸款 。若產(chǎn)權(quán)證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請(qǐng)貸款銀行會(huì)要求父母為還款人 。
房產(chǎn)證如何加名
改動(dòng)房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問(wèn)題 。在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與 。
1、析產(chǎn)登記
很多人不是很清楚，一般是指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記 。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式 。例如離婚析產(chǎn)指，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù) 。
2、房屋買(mǎi)賣(mài)
房屋買(mǎi)賣(mài)類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買(mǎi)賣(mài)類似，需要繳納所占份額的契稅 。父母子女之間加減名字，如果買(mǎi)賣(mài)交易，要收取契稅 。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿2年的，還需要繳納全額增值稅和個(gè)稅 。
3、房屋贈(zèng)與
贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行 。如果贈(zèng)與給直系親屬，可以免征個(gè)人所得稅，如果贈(zèng)與非直系親屬，則視同買(mǎi)賣(mài)，需要繳納個(gè)稅(滿五唯一可免征)、契稅等費(fèi)用 。
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