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很多人對(duì)小區(qū)地上車位的相關(guān)規(guī)定不是很了解，那么，小區(qū)地上車位出租有哪些規(guī)定？地下車位租賃需要注意什么？對(duì)應(yīng)停車位占建筑面積的比例有哪些規(guī)定？下面跟隨編輯一起看看吧。

一、小區(qū)地上車位出租有哪些規(guī)定
1、《物權(quán)法》第73條規(guī)定：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第54條規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù) 。

二、地下車位租賃需要注意什么
1、租賃車位有限期20年
《合同法》第214條規(guī)定：租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
2、人防車庫(kù)禁止買賣
開發(fā)商以及物業(yè)公司沒有權(quán)利對(duì)地下車位等人防工程設(shè)施進(jìn)行市場(chǎng)交易，這些公攤面積都是歸全體小區(qū)業(yè)主所有的。
3、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證
不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位，是不能進(jìn)行買賣的。
4、買車位不能用公積金貸款
【小區(qū)地上車位出租有哪些規(guī)定】5、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同

三、對(duì)應(yīng)停車位占建筑面積的比例有哪些規(guī)定
1、車位比系數(shù)=車位總數(shù)÷總戶數(shù) 。
2、《物權(quán)法》第74條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。