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公攤面積關(guān)系到自己日后的居住品質(zhì)和買房成本，所以大家都會(huì)非常關(guān)注，最近有傳聞?wù)f住建部頒布的新規(guī)中取消了公攤面積，那么住建部新規(guī)取消公攤是真的嗎？下面和編輯一起來看看吧。

住建部新規(guī)取消公攤是真的嗎
1、2月19日，住建部發(fā)了一條住房工程建設(shè)規(guī)范征求意見稿，里邊有一句：“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的規(guī)定引發(fā)了市場(chǎng)的熱議。有人高興公攤面積取消，買房總價(jià)可以節(jié)省不少錢，也有人疑惑，取消公攤，公共實(shí)施會(huì)不會(huì)縮水，套內(nèi)單價(jià)是否會(huì)大幅上漲等等。
2、其實(shí)這句話不僅沒有提到取消公攤，反而是用“使用面積”印證了公攤未來的繼續(xù)存在。這句話中想要表達(dá)的意思其實(shí)是普通住宅應(yīng)該以套內(nèi)可以使用的面積的數(shù)值來核算進(jìn)行銷售和交易，公攤還是那個(gè)公攤。也就是說住建部新規(guī)取消公攤面積是誤讀，大家不要被誤導(dǎo)了。
3、另外在2月24日，針對(duì)網(wǎng)上熱議的“公攤面積” ，央視也給出了正面回應(yīng)：關(guān)于《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》只是技術(shù)規(guī)范，跟大家關(guān)心的住宅交易是否以“建筑面積”還是剔除“公攤面積”沒有直接關(guān)系。另外，在商品房交易中，都有各自的法律、法規(guī)和規(guī)范性文件，《商品房銷售管理辦法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》都各有相應(yīng)負(fù)責(zé) 。

4、我們國家現(xiàn)行的《商品房銷售管理辦法》中，是這樣規(guī)定的：商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià) ，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià) 。其中：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán) ，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán) 。
5、目前市面上正在使用的《商品房買賣合同》中，其中關(guān)于商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式與價(jià)款就列出了4種成交方式，具體如下所示：
(1)套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定
(2)按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定
(3)按照套計(jì)價(jià)的
(4)雙方自行約定的方式
6、但是根據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以來交易的實(shí)際情況來看，開發(fā)商不管是在前期宣傳還是后期買賣雙方在實(shí)際交易中，都是以建筑面積來計(jì)算買房總房款進(jìn)行簽訂合同的。

7、就買房總價(jià)來說，不管是根據(jù)建筑面積還是套內(nèi)面積來計(jì)算，實(shí)際上這套房子的總價(jià)是不變的。只不過房屋計(jì)價(jià)的方式不一樣，就像是毛重和凈重，西瓜1塊一斤，瓜瓤2塊一斤的關(guān)系，和房子的總價(jià)其實(shí)是沒有關(guān)系的。
【住建部新規(guī)取消公攤是真的嗎】8、房屋的總價(jià)目前是取決于供需求的關(guān)系，假如政策實(shí)施，追求產(chǎn)品追求品質(zhì) ，那么公攤面積依然會(huì)很高。高公攤帶來的可銷售面積小，那么房屋單價(jià)自然會(huì)提升。即使有一天真的是根據(jù)套內(nèi)面積來計(jì)算房屋總價(jià) ，那么房屋單價(jià)及有可能會(huì)上漲，但是房屋總房款的變化并不會(huì)太大，因此樓市更加透明化也是一樁好事。
9、公攤在商品房中是絕對(duì)不可能不存在的產(chǎn)物，因?yàn)槲覀兊臉欠坎豢赡軟]有樓體、電梯，更不可能沒有過道，而這些東西都是物理存在的東西，現(xiàn)在不能沒有，以后也不會(huì)消失，所以除了獨(dú)棟產(chǎn)品以外，公攤都是無法取消的。