很多人買房子的時候可能會考慮到這個小區(qū)的綠化率、容積率等等 ， 還有一個概念 ， 也許很多人都不是特別在意 ， 就是建筑密度 。而建筑密度能夠直接反映這個小區(qū)的品質(zhì) ， 如何計算建筑密度？我們在購買房子的時候又需要考慮哪些因素？
一、建筑密度怎么計算
1、建筑密度其實就是說在這個小區(qū)中所有的建筑面積是多少 ， 是指它的覆蓋率 。在計算的時候我們首先需要了解這個小區(qū)的規(guī)劃用地面積是多少 ， 然后還要了解所有建筑總面積 ， 把這兩個數(shù)據(jù)相處 ， 乘以100%就能夠得到建筑密度是多少 。通過這個建筑密度 ， 我們能夠了解到剩余的空地率是多少 ， 以及這個小區(qū)的建筑密不密集 。
【建筑密度怎么算】2、舉個例子 ， 如果這個小區(qū)的總面積達(dá)到了10000平方米 ， 而其中的建筑群面積有3000平方米 ， 通過3000除以10000就能夠得到 ， 這個小區(qū)的建筑密度是30% 。正常情況下建筑密度不能夠超過50% ， 要不然整個小區(qū)就會顯得非常擁擠 ， 房子比較多 ， 就會影響到居民的舒適度 。比如通風(fēng)采光效果不會特別好 ， 同時公共設(shè)施比較少 ， 因為有一些面積還要留下來作為綠化或者停車場等等 。
二、買房子需要考慮哪些因素
1、要考慮小區(qū)的綠化率或者綠地率 ， 相對來說后者的數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確一些 ， 因為它能夠直接反映到這個小區(qū)的綠化面積是多少 ， 而小區(qū)這個數(shù)值比較高 ， 也說明小區(qū)的環(huán)境非常漂亮 。
2、我們還要考慮一下容積率 ， 如果買的是高層 ， 容積率最好在3~4.5之間 ， 而樓房的密度要在13%~20%之間 ， 這樣子小區(qū)的景色才比較好 。
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