我國房屋種類很多，除了自建房、商品房、商住房之外，還有高檔的公館和別墅 。那么公館和別墅的區(qū)別是什么呢？買別墅要注意什么呢？下面就跟著編輯一起來看看吧！
公館和別墅的區(qū)別是什么：
公館和別墅最大區(qū)別就是居住對(duì)象不同，公館是達(dá)官貴人局住的高檔房子，以歐式風(fēng)格為主，看起來非常舒服 。而別墅一般建于郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)，是富豪居住的房子，除了有“居住”的基本功能以外，更有改善生活品質(zhì)的目的 。
買別墅要注意什么：
1、“五證”不齊全
別墅一般建于城郊開發(fā)區(qū)，土地來源比較復(fù)雜，一不留神可能讓自己變成了新農(nóng)民 。此外，很多別墅“五證”不齊全，很難辦理到房產(chǎn)證 。
2、警惕價(jià)格陷阱
別墅與商品房不同，除了房屋之外，還帶花園、區(qū)內(nèi)配套等，所以要留意開發(fā)商的報(bào)價(jià)，多詢問一句價(jià)格范圍，避免吃虧上當(dāng) 。
3、交房期限
【公館和別墅的區(qū)別是什么】在簽訂購房合同之前，要問清楚交房的具體時(shí)間，并且在交房時(shí)，周圍是否具備了通電、通氣、通車、通水等條件、景觀環(huán)境和綠化是否也同時(shí)完成 。
4、合同條款
有些樓盤的開發(fā)商在購房合同的補(bǔ)充條款的地方，先填寫了自己的一些補(bǔ)充條款 。這些條款購房者尤其應(yīng)該注意，往往是強(qiáng)調(diào)了一些購房者的義務(wù) 。購買人如不接受可以不簽合同，當(dāng)然也可以就這些條款與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商 。
5、私人區(qū)域小配套
別墅作為獨(dú)立式住宅，它還帶有私家花園 。而私家花園的大小、前庭后院、有無視線阻隔設(shè)計(jì)等都要特別留意 。
6、社區(qū)環(huán)境
社區(qū)配套要齊全，比如：會(huì)所、健身館心、餐飲、超市等，保證日常生活需求 。此外，在購買別墅時(shí)，要將小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購房合同中，作為將來交房時(shí)的檢驗(yàn)項(xiàng)目，并明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任 。
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