市面上主要有商用房和住宅房供大眾選擇，兩者各有優(yōu)劣，那商用房子與住宅的區(qū)別是什么呢?一起來(lái)了解看看吧 。
一、商用房子與住宅的區(qū)別是什么
兩者定義不同：前者是商業(yè)用途的，也就是可以辦公用，也可以居住用的房產(chǎn)，而后者只能用于居住，不能辦公 。
兩者產(chǎn)權(quán)年限不同：前者會(huì)更短一些，普遍是只有50年，到期后要通過(guò)支付土地出讓金來(lái)繼續(xù)使用，而后者達(dá)到70年，同樣到期后可以續(xù)費(fèi)使用 。
兩者落戶(hù)情況不同：前者不一定能落戶(hù)口，只有部分政策允許的區(qū)域才能落戶(hù)，后者基本上都是可以落戶(hù)的 。
兩者生活成本不同：前者配置的是商業(yè)水和電，其單價(jià)就會(huì)比較高，而且也沒(méi)有連通燃?xì)?，故而?huì)造成整個(gè)生活成本提高 。而后者配置的是便宜的民用水和電，還連通燃?xì)?，生活成本上就不?huì)太高 。
兩者付款方式不同：前者限制比較多，雖然可以貸款購(gòu)買(mǎi)，但只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，而且要支付50%的首期房款，其貸款的年限也只有10年 。后者相對(duì)寬松不少，可以商業(yè)貸款，可以公積金貸款，還能兩者混合貸款，其首期房款只需要支付30%左右，且最高可以貸款30年之久 。
二、商用房能改為住宅嗎
在實(shí)際生活中是不可以將商用房更改成居住用房的，反之居住用房想要更改成商業(yè)用房是可以的，但是要所有權(quán)人同意才行，而且更改后不利因素更多，其貸款年限會(huì)縮短不少，而且需要去登記部門(mén)做變更登記，房屋的產(chǎn)權(quán)年限和價(jià)值也會(huì)降低 。
【商用房子與住宅的區(qū)別是什么】
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