【和父母共有算二套房嗎】在限購(gòu)政策下 ， 一般個(gè)人名下住宅類(lèi)房產(chǎn)不能超過(guò)一套 ， 也就是說(shuō)面下有一套自住類(lèi)房后 ， 就不能再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)了 ， 而家庭名下住宅類(lèi)房產(chǎn)不能超過(guò)3套 ， 對(duì)于個(gè)人和家庭名下的房產(chǎn)數(shù)量都是有嚴(yán)格限制的 ， 那么和父母共有算二套房嗎？下面就隨編輯一起來(lái)了解看看吧 。
一、和父母共有算二套房嗎
和父母共有一套房產(chǎn) ， 再次購(gòu)買(mǎi)是算二套房的 ， 因?yàn)樽优c父母共有房產(chǎn) ， 其房產(chǎn)共有權(quán)人是有登記名字的 ， 也就是說(shuō)名下有房產(chǎn) ， 再次購(gòu)房就會(huì)認(rèn)定為二套房 ， 若只是父母名下有房產(chǎn) ， 子女只要是成年人的話 ， 再次購(gòu)買(mǎi)都算首套房 ， 可以按照首套房來(lái)交首付款和貸款 。
二、房產(chǎn)套數(shù)是怎么認(rèn)定的
1、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
名下沒(méi)有房產(chǎn) ， 也沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房 ， 購(gòu)房算首套房 。名下房產(chǎn)賣(mài)掉 ， 無(wú)房貸記錄 ， 再購(gòu)房時(shí)依然視為首套房 。在外地有公積金貸款購(gòu)房記錄 ， 在本地沒(méi)有房產(chǎn)也沒(méi)申請(qǐng)過(guò)公積金貸款 ， 在本地申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房視為首套房 。夫妻雙方離婚 ， 房產(chǎn)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 另一方購(gòu)房視為首套房 。
2、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
在本地?zé)o房、外地有房 ， 有外地住房貸款記錄 ， 在本地申請(qǐng)貸款購(gòu)房視為二套房 。自己有住房 ， 給成年未成年子女購(gòu)房 ， 屬于二套房 ， 而房產(chǎn)證上有子女名字 ， 給成年子女購(gòu)房也屬于二套房 。名下有住房 ， 是全款購(gòu)買(mǎi)的 ， 再申請(qǐng)貸款購(gòu)房 ， 也認(rèn)定為二套房 。
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