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今年我國(guó)為了加強(qiáng)土地增值稅的管理，規(guī)范了清算工作流程，實(shí)現(xiàn)清算管理一體化。那么土地增值稅清算規(guī)程是什么呢？房企土地增值稅清算流程是怎樣的呢？下面就跟著編輯一起來(lái)看看吧！

土地增值稅清算規(guī)程是什么：
【土地增值稅清算規(guī)程是什么】在土地增值稅清算規(guī)程中規(guī)定，分期開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算，項(xiàng)目前期的工程費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)要根據(jù)合法有效憑證據(jù)實(shí)扣除。此外在《規(guī)程》還規(guī)定，收入、成本、費(fèi)用處理要明確，若產(chǎn)權(quán)歸集體或政府的，其成本、費(fèi)用要給予扣除。

房企土地增值稅清算流程是怎樣的：
1、事前內(nèi)部模擬清算
這是開(kāi)發(fā)商對(duì)土地增值稅的重視之舉，在尚未收到相關(guān)部門(mén)清算前，內(nèi)部要先進(jìn)行模擬清算。在模擬清算時(shí)企業(yè)要根據(jù)自身的財(cái)稅力量，自行組織，或聘請(qǐng)外部專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)清算。
2、組建清算小組
在進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，要組織相關(guān)部門(mén)配合財(cái)務(wù)部開(kāi)展工作。
3、核實(shí)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
這是工作量最大的時(shí)候。開(kāi)發(fā)商從拿地到清算，往往需要經(jīng)歷很多年，財(cái)務(wù)部門(mén)和其他部門(mén)人員會(huì)出現(xiàn)更迭，企業(yè)內(nèi)部也在逐漸完善，因此在清算時(shí)要核實(shí)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 。
4、設(shè)計(jì)不同清算方案
設(shè)計(jì)不同清算方案需要當(dāng)事人對(duì)土地增值稅、項(xiàng)目特點(diǎn)、地域特點(diǎn)非常的熟悉和了解，才能設(shè)計(jì)出不同的清算方案，再進(jìn)行比較，從中選擇最優(yōu)的清算方案。

5、聘請(qǐng)?zhí)峁╄b證的事務(wù)所
在清算任務(wù)中，由于財(cái)務(wù)人員不具備全面的清算能力，所以最好聘請(qǐng)事務(wù)所幫忙，在一定程度上化解清算風(fēng)險(xiǎn)，減輕企業(yè)與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的溝通成本。
6、提交稅務(wù)機(jī)關(guān)清算方案
按照清算程序，納稅人要將清算方案提交給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，而不同的清算方案將決定企業(yè)土地增值稅稅負(fù)的高低。
7、應(yīng)對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)清算調(diào)整意見(jiàn)
主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在收到清算方案后，要對(duì)方案中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行審核和質(zhì)疑，比如紅線(xiàn)外成本是否允許在土地增值稅前扣除等等，在通知企業(yè)進(jìn)行清算調(diào)整。
8、獲得清算結(jié)論
企業(yè)要及時(shí)獲得清算結(jié)論，并根據(jù)結(jié)論多退少補(bǔ)稅金。