房產(chǎn)基本上都是增值的 ， 這個從房地產(chǎn)投資市場的火爆就能體現(xiàn)出來 ， 大部分出售房產(chǎn)的人都是賺錢的 ， 因為房價每年都會上漲一些 ， 因此就涉及到房屋增值部分了 ， 特別是作為夫妻共同財產(chǎn)的房子 ， 一旦離婚分財產(chǎn)就需要計算好房屋的增值部分 ， 這樣才能公平分割房產(chǎn) ， 那么房屋增值部分怎么算呢？下面就隨專家一起來了解看看吧 。
【房屋增值部分怎么算】
一、房屋增值部分怎么算
房屋增值部分計算公式為：夫妻共同還貸部分÷房屋總價款×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分 ， 房屋總價款就是當(dāng)初購買房屋的費(fèi)用 ， 包括購買價格和貸款總利息 ， 用夫妻共同還貸部分除去房屋總價款 ， 就可計算出共同還貸所占房產(chǎn)價格的比例 。
二、什么樣的房子會升值
1、地鐵房
購買房產(chǎn) ， 大部分人都會考慮到房子周邊的交通便利性問題 ， 一般地鐵房就比較受歡迎 ， 因為配置地鐵 ， 出現(xiàn)是非常方便的 ， 這類房產(chǎn)的增值空間較大 ， 因為背靠地鐵 ， 有極佳的地理優(yōu)勢 ， 不僅在通勤方面可以節(jié)省不少時間 ， 而且地鐵站周圍商業(yè)設(shè)施也會越來越多 ， 給后續(xù)生活帶來很大的便利 。
2、學(xué)區(qū)房
學(xué)區(qū)房 ， 顧名思義就是在學(xué)校周邊 ， 在劃片入學(xué)范圍內(nèi)的房子 ， 這種房子配置了一個很重要的資源 ， 就是教育資源 ， 這一點(diǎn)幾乎是所有的父母都想盡辦法想得到的 ， 能給子女一個優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境和資源 ， 其房價肯定是一直都會上漲的 ， 而且二手房也非常受歡迎 。
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