一、房子蓋好了但五證不全能買(mǎi)嗎
對(duì)于這種房子，建議是不要買(mǎi) 。原因如下：
1、因?yàn)槲遄C不全的房子土地性質(zhì)不合法 。這種情況通常是小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)閲?guó)家清楚的規(guī)定不可以在集體土地上實(shí)行商品房開(kāi)發(fā)，因此小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)時(shí)不合法的，沒(méi)有法律保障，合法的房子應(yīng)有齊全手續(xù) 。
2、土地使用權(quán)不合法 。有的樓盤(pán)已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷(xiāo)售許可證，這種情況也是不合法的，主要原因是尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，所以不能正常手續(xù)實(shí)行銷(xiāo)售 。
3、工程建設(shè)手續(xù)不合法 。有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有缺陷，沒(méi)有規(guī)劃證和施工證，就是違法建筑 。這個(gè)情況下，建房就不合法，顯然賣(mài)房也是非法的 。
二、五證不全的后果是什么
1、混淆房與住宅
【房子蓋好了但五證不全能買(mǎi)嗎】沒(méi)有五證，大家是看不到房子的性質(zhì) 。開(kāi)發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，很多形態(tài)的新房，說(shuō)是單價(jià)較低，購(gòu)房者買(mǎi)后才得知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要繳納商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等 。
2、一房多賣(mài)
開(kāi)發(fā)商愛(ài)用非正式合同混充正式合同，經(jīng)常釀成“一房二賣(mài)”，使購(gòu)房者長(zhǎng)時(shí)間拿不到房產(chǎn)證等 。
3、房貸難以貸到
一些銀行對(duì)于房的貸款有所限制，開(kāi)發(fā)商隱瞞貸款限制條款，收了購(gòu)房者的錢(qián)后，就不管貸款是否能到位 。
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