買新房或者二手房的時(shí)候，要查詢清楚房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問(wèn)題，另外要了解房子有沒(méi)有被抵押，怎么知道房子有沒(méi)有被抵押？
一、怎么這套房子有沒(méi)有被抵押
1、可以通過(guò)網(wǎng)上查詢的方式，通過(guò)鏈接進(jìn)入當(dāng)?shù)氐姆抗芫止倬W(wǎng)，輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名以及產(chǎn)權(quán)證號(hào)，尤其是買二手房，可以直接通過(guò)房東了解到房產(chǎn)證的證號(hào)之后，就能夠查詢到這套房子有沒(méi)有被抵押的狀況 。
【怎么知道房子有沒(méi)有被抵押】2、也可以直接到房管局查詢，需要帶的就是房產(chǎn)證 。如果沒(méi)有，你可以了解一下產(chǎn)權(quán)人名稱、證號(hào)以及登記日期，另外還要帶上個(gè)人的身份證到房管局的窗口查詢 。
3、如果購(gòu)買二手房，也可以直接要求房東出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 。如果被抵押出去了，會(huì)有一個(gè)抵押登記章，能夠直接了解二手房有沒(méi)有被抵押的問(wèn)題 。如果解押了，就能夠解除抵押狀況 。
二、過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)房子有抵押怎么辦
1、按照正常的操作流程，如果房子有抵押，不能夠辦理過(guò)戶的手續(xù) 。但是在實(shí)際操作的時(shí)候，很可能購(gòu)房者后期才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被抵押過(guò)，這時(shí)候有可能已經(jīng)交了一部分的定金或者首付款 。
2、遇到這種情況，而買家不了解，作為房東或者中介公司有隱瞞的行為，購(gòu)房者可以依法向法院起訴，要求解除雙方的買賣合同 。而雙方之間所簽訂的合同也是無(wú)效的，給消費(fèi)者給帶來(lái)的損失，應(yīng)該由房東來(lái)承擔(dān) 。
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