業(yè)主資金緊張的情況下會(huì)通過(guò)抵押名下房產(chǎn)來(lái)獲得貸款資金，比較常見(jiàn)的是申請(qǐng)住房按揭貸款時(shí)，會(huì)將名下的房產(chǎn)抵押給銀行 。房子抵押有一押、二押的說(shuō)法，那么房產(chǎn)一押二押是什么意思呢?接下來(lái)編輯就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下 。
1、 房產(chǎn)一押指的是房子首次抵押，二押指的是借款人在房子首次抵押貸款還沒(méi)有還清的情況下，再次辦理抵押 。一般情況下，我們申請(qǐng)房子按揭貸款只能貸到房子6-8成，而且如今房?jī)r(jià)不斷上漲，導(dǎo)致我們已抵押的房子還具有一定的殘值，因此出現(xiàn)了二次抵押 。
【房產(chǎn)一押二押什么意思】2、 和房子首次抵押相比，二次抵押的要求會(huì)更加的嚴(yán)格，所能夠獲得的貸款額度會(huì)更少 。比如說(shuō)我們申請(qǐng)二次抵押，除了要滿足首次抵押的所有條件之外，還需要滿足該房產(chǎn)有可抵押的額度等;二次抵押的可貸款額度通常需要減去原貸款的本金余額 。不過(guò)二次抵押不需要還清之前的貸款就可再次抵押獲得貸款，節(jié)省了很多時(shí)間和墊資成本 。
3、 房子首次抵押是可以向銀行申請(qǐng)辦理，而二次抵押的話銀行通常不會(huì)受理的，因?yàn)榉孔佣捍嬖诘娘L(fēng)險(xiǎn)較大，而且根據(jù)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，銀行不能接受有抵押的物業(yè) 。。我們?nèi)绻胍暾?qǐng)房子二次抵押，一般只能通過(guò)當(dāng)?shù)氐馁J款公司進(jìn)行辦理，不過(guò)房子二次抵押貸款會(huì)造成借款人還款壓力大，出現(xiàn)貸款逾期的情況 。
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