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很多人在購買房子的時候都會優(yōu)先考慮二手房，因為二手房的地理位置比較好，周邊的發(fā)展設施比較完善，而且后期的升值率也比較高。但是在購買二手房的時候一定要注意戶口的問題，要是原來的房主不愿意遷戶口該怎么辦呢？今天編輯就跟大家探討一下關于原戶主不遷戶口的問題。

一、原戶主不遷戶口怎么辦
購買二手房遇到原戶主不愿意遷戶口的時候，買方可以跟原來的戶主進行協(xié)商，讓他盡快把戶口遷出去，要是協(xié)商不成，那么可以向當?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟，去提起訴訟的時候要帶上購房的發(fā)票、買賣雙方簽訂的合同、房屋的產權證件、土地證件和個人的身份證件。

二、買方是否可以強制要求原戶主遷戶口
買方是不可以強制性要求，原來戶主把戶口遷出去的，就算強制性要求也必須要原來的戶主愿意配合才行。
在房屋買賣過程當中遇到這種情況，其實處理起來是非常棘手的，因為發(fā)生這種問題很多部門都是無權干涉的，所以購房者只能通過法律維護自己的利益。

【原房主不遷戶口怎么辦】三、原戶口拒遷戶口買方可以退款嗎
當原戶口拒絕遷出戶口的時候，作為房屋的買方來講是可以申請退款的，而且這已經(jīng)違反了合同當中的相關違約內容。
要是說賣方給買方帶來了很大的利益損失，那么在退房的同時，除了要退還購房的資金之外還要賠償一定的違約金額。

四、如何防止原戶主不遷戶口
1、在二手房交易的過程當中，買方不要把所有的款項全部劃入到賣方的賬戶中去，可以預留部分尾款，等原戶主把戶口遷出去之后，再把尾款劃入原戶主的賬戶當中。
2、在簽訂合同之前，買方可以要求賣方一同前往公安機關把戶口遷移出去，等簽好之后再簽房屋的買賣合同。

原房主不遷戶口怎么辦