買房子咨詢銷售人員，有很多的概念需要我們了解，其中就涉及到容積率，如果銷售人員告訴你容積率是2.8，這是什么概念？
一、容積率2.8是什么概念
指小區(qū)總的住宅的面積和規(guī)劃用地的面積，兩者的數(shù)據(jù)相比得到的一個(gè)比例，其數(shù)值通常用小數(shù)來表示 。通常來說，不同的住宅小區(qū)，它們的容積率是不同的，要是住宅小區(qū)的容積率達(dá)到了2.8，相對(duì)來說是比較大的了 。
而如果是別墅，一般只有0.2~0.8之間，如果是多層的住宅，大概是0.8~1.2之間 。如果是19層以上的住宅，能夠達(dá)到2.8，甚至更加高的能夠達(dá)到4.5 。一般來說容積率如果超過了5，使用的面積就會(huì)比較少，所以不建議選擇這么高的容積率 。
二、容積率大好還是小好
1、通過計(jì)算公式，如果占地面積是相同的，而建筑面積比較大，容積率就會(huì)隨之提升，相對(duì)來說密度就會(huì)更加大一些 。所謂密度大，就說明居住的人口比較多 。當(dāng)然大家共同使用到的面積就會(huì)減少，居住的舒適度隨之也會(huì)降低 。
2、因此，若是容積率值越小，就說明該小區(qū)的居住密度就越小，而小區(qū)的居住舒適度反而更高 。這也是為什么人人都想住大別墅，因?yàn)樗娜莘e率比較低的原因，但是它的價(jià)格也更貴 。
三、買房要了解哪些數(shù)據(jù)
1、買房需要了解容積率，因?yàn)樗P(guān)系到你所居住的小區(qū)舒適度 。另外還要了解一下梯戶比，現(xiàn)在都是一些高層配備電梯，就需要了解一下電梯的數(shù)量和住戶數(shù)之間的比例 。
2、還要了解樓與樓之間的間距，對(duì)于購(gòu)房者來說，間距越大，采光和通風(fēng)效果會(huì)更好 。但是對(duì)于開發(fā)商來說，希望間距越小，因?yàn)槟軌蚪ㄔ旄嗟姆孔?。
3、同時(shí)還要了解一下得房率是多少，這也是了解房子性價(jià)比的一個(gè)重要的依據(jù) 。如果在合理的范圍之內(nèi)，你花了一部分的錢，能夠得到更大的房子 。
【容積率2.8是什么概念】
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