買賣房產(chǎn)中，能聽到售樓人員會(huì)提到各種各樣的專業(yè)名詞 。那么下面編輯就來(lái)介紹下還遷房是什么？還遷房買賣需要注意什么？有需要的了解下！
一、還遷房是什么
這種房子是建筑開發(fā)公司在征收土地時(shí)以賠償方式得到的房子，通常這種房子的售價(jià)普遍要比商品房更便宜 。還遷房的交易雙方是拆遷單位和被拆遷方；另外，還遷房是劃撥土地，進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)時(shí)應(yīng)交納土地出讓金 。
【還遷房是什么】二、還遷房買賣需要注意什么
1、要是賣房人手持房產(chǎn)證，則表示賣房人已經(jīng)得到了該房子的所有權(quán)，這種還遷房就能夠上市進(jìn)行二手交易的，由于具有房產(chǎn)證的還遷房，是可以在房產(chǎn)交易單位進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)的，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)是非常的有保障的，不需要擔(dān)心被他人欺騙 。
2、要是賣房人并無(wú)房產(chǎn)證，只具有還遷協(xié)議的話，這種情況下買房人需多注意一些，由于在進(jìn)行房子過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，一定要拿出房產(chǎn)證的，只是憑借還遷協(xié)議是不可以辦房子過(guò)戶手續(xù)的，所以房子交易行為是沒(méi)辦法得到房管部門的認(rèn)可 。
3、一些賣房人在轉(zhuǎn)讓還遷房的時(shí)候，是會(huì)要求買房人提前繳納一筆定金，但是作為買房人，不清楚什么時(shí)候才可以進(jìn)行房子過(guò)戶手續(xù)，在這樣的情況下繳納定金是有很大風(fēng)險(xiǎn)的 。所以在繳納定金的時(shí)候，一定要和賣房人簽署合同，合同里面要寫清楚過(guò)戶的具體日期 。
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