市面上的房屋類(lèi)型有多種，例如：商住公寓、普通住宅等等，那么商住公寓和普通住宅的區(qū)別有哪些呢？下面和編輯一起來(lái)了解一下吧 。
商住公寓和普通住宅的區(qū)別有哪些
1、土地性質(zhì)不同
前者的土地性質(zhì)一般都是商業(yè)用地，可以商住兩用，但是公攤面積會(huì)比較高 。而后者的土地性質(zhì)一般都是居住用地，只能用于居住，并且內(nèi)部的采光一般都會(huì)比較好 。
2、產(chǎn)權(quán)年限不同
前者的產(chǎn)權(quán)年限一般為40年或者是50年，產(chǎn)權(quán)年限一旦到期，土地和房屋就會(huì)被收回 。而后者的產(chǎn)權(quán)年限一般都是為70年，并且當(dāng)產(chǎn)權(quán)年限到期的時(shí)候，一般都會(huì)自動(dòng)續(xù)期 。
3、水電收費(fèi)不同
【商住公寓和普通住宅的區(qū)別有哪些】前者在繳納水電費(fèi)的時(shí)候，一般都是根據(jù)商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行繳納的，而后者在繳納水電費(fèi)的時(shí)候，一般都是根據(jù)居民水電標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行繳納的，而居民水電標(biāo)準(zhǔn)一般都會(huì)比商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)更便宜很多，幾乎可以節(jié)省一半左右 。
4、貸款利率和首付不同
貸款買(mǎi)房時(shí)，前者所需支付的房屋首付款不可以小于50%，并且貸款利率也會(huì)比較高 。而后者所需支付的房屋首付款一般只需要30%，并且貸款利率也會(huì)比較低，不過(guò)由于每個(gè)城市的買(mǎi)房政策會(huì)有所區(qū)別，所以首付比例也會(huì)有所不同 。
5、功能用途不同
前者不僅可以用于商用，而且還可以用于居住 。后者只能用于居住，不可以用于商用 。
6、面積不同
前者屬于一種聚群式住宅，并且內(nèi)部的建筑面積和陽(yáng)臺(tái)面積加總起來(lái)都不會(huì)超過(guò)五十平 。而后者則是指專(zhuān)門(mén)用來(lái)居住的房屋，包含了宿舍、別墅、公寓等，不過(guò)通常是以家庭為單位進(jìn)行居住的，內(nèi)部一般有2個(gè)或者是3個(gè)房間，房屋面積一般都是在70平到140平之間 。
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