隨著樓市的發(fā)展，新房?jī)r(jià)格越來(lái)越高，而且優(yōu)質(zhì)房源非常搶手，所以不少業(yè)主將視線(xiàn)轉(zhuǎn)到二手房市場(chǎng)中，這樣房屋價(jià)格會(huì)更便宜，也許還可以省去一筆裝修費(fèi)用，但同時(shí)二手房也同在一些弊端，包括貸款、流程、稅費(fèi)等等 。那么，老房子能貸款嗎？購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些方面？下面就跟編輯一起來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧 。
【老房子能貸款嗎】
一、老房子能貸款嗎
老房子滿(mǎn)足銀行規(guī)定的抵押條件，就可以申請(qǐng)貸款，但房齡越老，成功申請(qǐng)貸款的機(jī)率就會(huì)越低，一般房屋抵押貸款的要求包括房子產(chǎn)權(quán)清晰、購(gòu)房者年齡加貸款年限不超過(guò)法定退休年齡、借款人征信良好，且有足夠支付貸款的收入來(lái)源，以及銀行要求的其他規(guī)定 。
二、購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些方面
1、產(chǎn)權(quán)是否清晰很重要，是決定能否上市交易的關(guān)鍵，所以購(gòu)買(mǎi)二手房之前，必須要求賣(mài)方出具房產(chǎn)證原件，驗(yàn)證是否存在共有產(chǎn)權(quán)人、是否在抵押等等，確保交易的合法性 。
2、購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)比較高，所以必須做到面面俱到，必須在合同中明確付款、過(guò)戶(hù)、交房的先后順序、時(shí)間及違約責(zé)任，這樣能夠避免賣(mài)方后悔，或無(wú)限延長(zhǎng)交房時(shí)間的情況出現(xiàn) 。
3、據(jù)專(zhuān)家介紹，若房屋正在出租，那業(yè)主在出售時(shí)，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，所以如果該房正在出租，必須先拿到承租人放棄購(gòu)買(mǎi)的證明，否則后續(xù)容易出現(xiàn)糾紛 。
4、雖然二手房的價(jià)格會(huì)比新房低一些，但由于現(xiàn)在的房屋價(jià)值較高，少有人可以全款購(gòu)房，所以如果要貸款的話(huà)，必須提前到銀行確認(rèn)是否有貸款資格，以免給雙方帶來(lái)不必要的麻煩 。
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