買賣房子我們需要簽訂購房合同，商品房的買賣合同預(yù)售是購房合同嗎？一、商品房買賣預(yù)售合同是購房合同嗎
1、商品房買賣所簽訂的預(yù)售合同并不是購房合同，它是指預(yù)售方比如開發(fā)商和你之間所作出的約定，而且在一定的時間之內(nèi)，需要將建好的房子，它的所有權(quán)要轉(zhuǎn)移給購房者，然后購房者需要交付一定的定金或者一部分的房款，雙方所簽訂的一份書面協(xié)議 。【商品房買賣合同預(yù)售是購房合同嗎】2、但是商品房買賣合同是指開發(fā)商將房子已經(jīng)建好了，這樣的房子面向社會出售，并且能夠立即去辦理房產(chǎn)證 。而購買者需要支付首付款或者全款，之間所簽訂的合同 。所以最重要的就是以商品房為交易作為一個憑證，從而能夠確定雙方之間的權(quán)利和義務(wù)的一個依據(jù) 。
3、在購房合同當中，需要明確雙方的責任和義務(wù)，并且關(guān)于違約的責任也需要具體劃分好，防止出現(xiàn)糾紛 。
二、簽訂商品房預(yù)售合同需要注意哪些問題
1、因為簽訂預(yù)售合同，基本上房子還沒有蓋好或者買的期房，開發(fā)商很可能會要求購房者趕緊定下來，忽悠你如果不定下來，后期房價會漲，或者你看好的戶型會被搶空 。要求你交一部分的定金，但是編輯提醒大家，不要貿(mào)然交付定金，一定要到相應(yīng)的樓盤售樓部去，查看一下企業(yè)的資質(zhì)有沒有五證，尤其是預(yù)售許可證，千萬不能夠少 。
2、同時還需要注意房屋的質(zhì)量問題，合同當中我們需要明確規(guī)定，如果出現(xiàn)了質(zhì)量，開發(fā)商應(yīng)該如何賠償？而且開發(fā)商給大家看的基本上都是一些樣板房，裝修得非常漂亮，但是真正房屋交付的時候就會出現(xiàn)很多問題 。所以關(guān)于質(zhì)量要求、交房的標準，售后服務(wù)等等都需要寫在預(yù)售合同當中，而且價格也要寫得非常清楚，違約責任也要在預(yù)售合同中有所體現(xiàn) 。
編輯總結(jié)：通過分析預(yù)售合同和購房合同之間的區(qū)別，我們能夠了解到這兩者是不同的 。如果簽訂的是預(yù)售合同，需要注意一些細節(jié)，避免上當受騙，經(jīng)濟損失 。
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