農(nóng)村一般都為自建房 ， 隨著年載的增長 ， 有的自建房比較老舊 ， 甚至出現(xiàn)倒塌現(xiàn)象 ， 那么舊房可以重建嗎？算不算違建呢？下面編輯為大家介紹一下 ， 希望可以幫到有需要的朋友 。
一、舊房重建叫違建嗎
是否違建要看具體情況 ， 若不符合以下這些條件的 ， 均屬于違建 ， 相關(guān)部門有權(quán)做出處理 ， 具體如下：
1、已辦理翻建手續(xù)
和新建房子一樣 ， 舊房重建必須先向相關(guān)部門申請 ， 并且提交精準的房屋信息 ， 申請通過后方可進行重建工作 ， 若房產(chǎn)證丟失 ， 要提供土地使用權(quán)證等材料；材料不齊全的 ， 要上相關(guān)單位重新辦理 ， 通過后才可進行申報 。
2、未有重建記錄
由于農(nóng)村房產(chǎn)只可申請一次維修翻建的 ， 若之前已經(jīng)有修建記錄 ， 就無法進行二次修建了 。而且翻建宅基地權(quán)屬必須明確 ， 否則叫違建 。
【舊房重建叫違建嗎】3、按審批規(guī)定建房
舊房重建必須按審批明文規(guī)定 ， 不可私自選址或增加樓層等等 ， 若不符合規(guī)定的為違章建筑 。
二、哪些情況不可翻建房屋
若沒有取得相關(guān)審批手續(xù)就是私自翻建房屋 ， 屬于違法行為 ， 一旦被發(fā)現(xiàn) ， 不只是被罰款就可以的 ， 還有可能面臨房屋被拆的情況；若翻建超過國家規(guī)定的自建房建筑高度 ， 通常每層建筑不可超過3.3米 。3層以上的樓房不可高于9.9米 ， 否則為違規(guī)建筑；若宅基地的土地確權(quán)出現(xiàn)爭議 ， 比如權(quán)屬關(guān)系不明等無法翻建房屋 ， 要明確權(quán)屬關(guān)系才可以翻建房屋 。
