如果選擇的是地下車庫，購買的時候需要咨詢清楚是否屬于公攤面積 。
一、地下車庫算公攤面積嗎
1、不算 。因為地下車庫具備了單獨的使用功能，而且有獨立的使用空間，如果將車庫算入公攤面積內(nèi)，得房率會大大下降，所以開發(fā)商是不會將車庫計入公攤面積內(nèi)的 。另外，如果是等待出租或者出售的車位或者專用的車庫，這些都不計入公攤面積當中 。
2、除此以外如果屬于人防工程，不管是地下室還是半地下室，都不能計入到公攤面積當中，另外作為公共設施或者架空層，也不能夠計入 。
3、在小區(qū)，如果占用了公共的道路等其他區(qū)域，只要是用于停放汽車的，它的產(chǎn)權就不歸屬開發(fā)商，而屬于全體業(yè)主所有 。
二、地下車庫沒有產(chǎn)權能買嗎
1、隨著私家車越來越多，車位價格也在不斷的上漲，很多人對于到底要不要買車庫，這個問題也比較糾結(jié) 。買車庫的時候也需要了解一下它的產(chǎn)權歸屬問題，有的車庫就能夠辦理產(chǎn)權證，但是有的就不能 。
2、如果沒有產(chǎn)權證，是不能夠買賣的，移位購買者可能要承擔沒有產(chǎn)權或者二次交易，以后如果拆遷也不能夠得到補償，這些風險都需要由本人來承擔 。
3、當然對于開發(fā)商來說，如果沒有取得產(chǎn)權證，是不能夠進行銷售的 。購買車庫的時候關于面積，位置都應該明確規(guī)定，要不然很容易產(chǎn)生糾紛，對于購買者來說就會產(chǎn)生不利的影響 。
4、如果簽訂了買賣合同，但是寫明了出售車庫的所有權，卻沒有產(chǎn)權，與開發(fā)商所簽訂的合同也是無效的 。
【地下車庫算公攤面積嗎】
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