很多小區(qū)都會有賣地下車位，尤其三四線城市的地下室普遍賣的更貴 ?；蛘卟扇≈蛔獠毁u 。地面的停車位也是同樣出售給小區(qū)內(nèi)的業(yè)主 。但是價格會比地下的便宜很多，其實小區(qū)地面停車場出租是不合法的更不不允許出售 。那么，小區(qū)的地下停車位開發(fā)商可以賣嗎?
小區(qū)的地下停車位開發(fā)商可以賣嗎
【小區(qū)的地下停車位開發(fā)商可以賣嗎】小區(qū)的地下停車位，如果是開發(fā)商投資開發(fā)的，那么就有權(quán)利有權(quán)利出售和租賃的，這是《維權(quán)法》有明確規(guī)定的 。但是對于小區(qū)地面確不是這樣的，國內(nèi)雖然沒有強制要求地面保留機動車車位，但對于地面的車位，是默認(rèn)不允許銷售的 。
哪些車位是不能夠買賣
1、無約定的地下車位，在簽訂房屋合同時，如果開發(fā)商沒有聲明該地下車位產(chǎn)權(quán)為單獨轉(zhuǎn)讓，那么車位就是獨立于房屋，不會隨房屋出售 。關(guān)于該地下車位，如果合同有約定歸業(yè)主共有，收益按份攤派給業(yè)主 。
2、人防工程的地下車位，車庫屬于人防的一部分，也就是小區(qū)汽車庫，戰(zhàn)時做國家汽車庫使用 。是不能買賣的 。
3、已被公攤的地下車位，地下車位面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)?那么開發(fā)商就無權(quán)出售 。
4、地上停車位，除非合同中明確指出該停車位屬于開發(fā)商，否則開發(fā)商無權(quán)對該車位進(jìn)行買賣，因為地面公共面積已被公攤，因此該停車位也是無權(quán)出售，由全體業(yè)主共有 。
注：車位使用年限最長只是20年，購買停車位時需留意開發(fā)商是否有聲明使用權(quán)限 。
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