交房時(shí) ， 最主要的是對(duì)房屋的面積進(jìn)行測(cè)量 ， 查看是否與合同上規(guī)定的面積相符 ， 在此之前 ， 房管局也會(huì)對(duì)該房屋進(jìn)行測(cè)量 ， 繳納的稅費(fèi)也是根據(jù)測(cè)量面積進(jìn)行計(jì)算的 ， 那么房管局測(cè)量面積準(zhǔn)確嗎？接下來就和編輯一起來看看吧！
【房管局測(cè)量面積準(zhǔn)確嗎】一、房管局測(cè)量面積準(zhǔn)確嗎
房管局測(cè)量面積是準(zhǔn)確的 。
二、套內(nèi)建筑面積計(jì)算原則
套內(nèi)建筑的使用面積應(yīng)根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中的(GBJ96-86)規(guī)定方法進(jìn)行計(jì)算 ， 其他建筑應(yīng)根據(jù)專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法《住宅建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》來進(jìn)行計(jì)算 。
1、套內(nèi)墻體面積
商品房的各套內(nèi)使用空間周圍的承重墻體 ， 分為共用墻和非共用墻這兩種 。商品房各套之間的分隔墻以及套與公用建筑空間之間的分隔墻與外墻都屬于共用墻 ， 共用墻體水平投影面積的一半將計(jì)入套內(nèi)墻體面積中 。非共用墻的墻體水平投影面積將全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積當(dāng)中 。
2、陽臺(tái)建筑面積
根據(jù)國家規(guī)定的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算 。
3、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積
三、公用建筑面積指的是什么
公用建筑面積主要分為以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積 。
2、套內(nèi)建筑與公用建筑之間分隔墻以及外墻的墻體水平投影面積的一半 。
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