【2019上海二套房政策有哪些】2019上海二套房政策有哪些
1、對(duì)于貸款購(gòu)買二套房的家庭 ， 二套房首付比例不低于70% ， 貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；2、二套房面積小于90平需繳納評(píng)估價(jià)格1%契稅 ， 面積在90-144平需繳納評(píng)估價(jià)格1.5%；3、購(gòu)買第二套普通住房 ， 商業(yè)貸款首付比例不低于50% ， 購(gòu)買非普通住房首付款比例不低于70% 。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些
1、父母名下有住房 ， 以未成年子女名義再購(gòu)房
詳解：根據(jù)新的政策 ， 家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女 ， 以未成年子女的名義再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房 ， 按照二套房政策來執(zhí)行 。
2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn) ， 成年后再貸款購(gòu)房
詳解：根據(jù)銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”政策 ， 未成年時(shí)名下有房產(chǎn) ， 成年后再次貸款買房 ， 必須按照二套房政策來執(zhí)行 。
3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房 ， 再貸款購(gòu)房
詳解：個(gè)人名下有全款購(gòu)買過住房 ， 雖然沒有貸過款 ， 但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能查到名下有房產(chǎn) ， 再次申請(qǐng)貸款 ， 也會(huì)被認(rèn)定為二套房 。
4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房 ， 結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
詳解：目前銀行“認(rèn)房又認(rèn)貸” ， 雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后 ， 家庭名下已沒有任何住房 ， 但因?yàn)橹坝匈J款記錄 ， 再次申請(qǐng)房貸也算二套房 。
5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款 ， 再次購(gòu)房使用公積金貸款
詳解：現(xiàn)在公積金貸款政策比較嚴(yán)格 ， 只要借款人有房貸記錄 ， 無論房貸是否結(jié)清 ， 之前未曾使用過公積金貸款 ， 首次申請(qǐng)公積金貸款也算二套房 。
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