近幾年房?jī)r(jià)一直在持續(xù)增高的狀態(tài) ， 所以不少購(gòu)房者將視線(xiàn)轉(zhuǎn)移到了二手房上 ， 因?yàn)槎址康闹v價(jià)明顯更低 ， 而且房屋質(zhì)量可以一目了然 ， 但因?yàn)橘?gòu)房流程復(fù)雜 ， 所以不少購(gòu)房者都會(huì)委托中介 ， 漸漸地 ， 二手房找中介好像變成一種常態(tài) 。那么 ， 房子過(guò)戶(hù)一定要中介嗎？二手房過(guò)戶(hù)的流程是怎樣的？下面就跟編輯一起來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧 。
一、房子過(guò)戶(hù)一定要中介嗎
房子過(guò)戶(hù)可以不找中介 ， 如果交易雙方都清楚的購(gòu)房的流程 ， 以及辦理過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù) ， 那就可以自己整理好過(guò)戶(hù)所需的文件 ， 然后按照規(guī)定流程 ， 到房管部門(mén)繳費(fèi)、辦理過(guò)戶(hù) 。
二、二手房過(guò)戶(hù)的流程
【房子過(guò)戶(hù)一定要中介嗎】1、簽合同：雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商 ， 約定好相關(guān)事項(xiàng) ， 包括定金費(fèi)用、房屋單價(jià)、房款支付方式、交房時(shí)間、房屋詳情、違約事項(xiàng)等等 ， 然后根據(jù)實(shí)際情況簽訂購(gòu)房合同 ， 最好使用房管部門(mén)統(tǒng)一印發(fā)的合同 。
2、辦理交易：交易雙方按照當(dāng)?shù)匾?guī)定 ， 準(zhǔn)備好相關(guān)的資料 ， 然后一起到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng) ， 再由房管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)資料的真實(shí)性進(jìn)行審查 ， 包括房源否能夠正常上市 ， 購(gòu)房者是否滿(mǎn)足購(gòu)房條件 ， 確保交易合法性 。
3、繳稅：繳稅的費(fèi)用比較復(fù)雜 ， 與房屋的性質(zhì)有關(guān) ， 如果是普通住宅 ， 只要滿(mǎn)足條件 ， 營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅可以免征 ， 契稅根據(jù)房屋面積大小不同 ， 也可以減半征收 ， 但如果是商業(yè)住宅 ， 沒(méi)有優(yōu)惠政策 ， 稅費(fèi)就會(huì)更高一些 。
4、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：所有稅費(fèi)結(jié)清后 ， 持支付憑證到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù) ， 如果手續(xù)齊全 ， 窗口會(huì)給一張領(lǐng)取通知書(shū) ， 購(gòu)房者根據(jù)上面的內(nèi)容 ， 在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)就能領(lǐng)取到新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)了 。
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