現(xiàn)在全國各地比如在上海、深圳等地區(qū) ， 擁有一套房子就擁有一張證明而已 ， 這早已經(jīng)實施了多年 ， 拿上海為例 ， 大多數(shù)的房屋都是只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證” ， 那么 ， 商品房有土地證嗎?接下來 ， 就和編輯一起去了解吧!
商品房有土地證嗎
根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》 ， 正規(guī)的商品房就應(yīng)該具備“房屋權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”與兩證 ， 如果商品房沒有土地證 ， 難么后期很難維護自己的合法權(quán)益 ， 但是現(xiàn)在也有很多地區(qū)的商品房也只有一證 ， 而有些地區(qū)的商品房只有房產(chǎn)證 。
【商品房有沒有土地證嗎】只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎
土地證和房產(chǎn)證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明 ， 兩者是缺一不可 。如果是只擁有其中一證 ， 而沒有另一證 ， 那么后期就不能辦理過戶手續(xù)的 ， 如果缺少土地證的話 ， 那么會給買房人的權(quán)益帶來風(fēng)險 ， 因為沒有土地證就是說明了房主沒有對該土地的使用權(quán) ， 若是后期該土地被他人侵占了 ， 業(yè)主也沒有辦法維護自己的權(quán)益 。
所以 ， 沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險 ， 如果不辦理土地證 ， 有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人 ， 使購房者蒙受不必要的損失;雖然房產(chǎn)證握在自己手里 ， 但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商 ， 這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險;土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易 。
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